- 新思路多箭齐发 民营房企融资开启“破冰”之旅
- 2022-06-02 15:45 编辑：扬子江 来源： 阅读：133559
- “从项目启动到落地只有一周时间，在多方努力下，发行工作圆满完成。”谈及碧桂园公司债券的发行过程，中信建投证券固定收益部行政负责人杜永良如是感慨。 2018年多起民企债券违约以来，民企发债难度明显加大。近期，碧桂园、龙湖拓展以及美的置业三家民营房企在信用保护工具的保驾护航下成功发行公司债券，让业内看到了民营房企融资困境破局的曙光。 中国证券报记者调研得知，引入信用保护工具是民营房企融资困境反转的关键。对于企业而言，最为关键的是要苦
- 大唐地产临期美元债交换要约成功 将发行2.84亿美元新票据
- 2022-06-02 10:21 编辑：扬子江 来源： 阅读：137977
- 中国网财经5月31日讯 大唐地产今日午间发布公告，公司5月23日公告的3亿美元债交换要约，以94.65%高支持率获得通过。 交换成功后，大唐地产将发行本金总额为2.84亿美元，于2023年5月31日到期的年息12.5%的优先票据。新票据自2022年6月1日起计息，并于2022年12月1日及2023年5月31日分期支付。 大唐地产表示，公司已成功落实交换要约，使得本年度到期的境外债务得以有效延长到期期限，同时避免因新票据项下任何持
- 信达地产对外担保余额195.64亿元 占最近一期经审计归母净资产的81.92%
- 2022-06-02 09:40 编辑：扬子江 来源： 阅读：136477
- 中国网财经5月31日讯 今日，信达地产发布公告称，截至5月底，公司对外担保余额195.64亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的81.92%。其中，对全资子公司提供担保余额为107.36亿元;对控股子公司提供担保余额为30.87亿元;对非控股子公司按股权比例对等提供担保余额为 35.89亿元;对非控股子公司超股权比例提供担保余额为21.52亿元。 以成都盛臻房地产开发有限公司(下称“成都盛臻”)为例，其作为债务人，拟向金融机构为成
- 房地产行业多路融资现回暖
- 2022-06-01 16:29 编辑：扬子江 来源： 阅读：115041
- 原标题：发债提速 银行、资管公司出手 房地产行业多路融资现回暖 多家房企在交易所和银行间市场发债、银行房地产并购主题债券持续升温、资产管理公司助力房企纾困领域动作不断……在房住不炒前提下，房地产行业融资现回暖迹象。 展望未来，业内人士认为，在房住不炒前提下，在政策助推下，房地产行业融资环境有望继续稳步改善。 房企境内发债持续提速 据上交所5月30日披露，中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五
- 商品房预售资金监管应松紧适度
- 2022-06-01 15:48 编辑：扬子江 来源： 阅读：113548
- 商品房预售资金是房地产开发企业的重要现金流来源。商品房预售资金监管制度旨在保障预售资金安全，确保项目顺利竣工交付，保护购房者合法权益。当前形势下，在保障资金安全和“保交楼”的基础上，有必要按照4月29日中央政治局会议要求，优化商品房预售资金监管。合理释放预售资金，提高商品房预售资金使用效率，将有助于缓解房企短期资金压力，稳定市场信心，实现行业良性循环。 商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给房地产开发商的购房款，也就
- 多地优化商品房预售资金监管 缓解房企现金流压力
- 2022-06-01 15:29 编辑：扬子江 来源： 阅读：123551
- 5月以来，全国有约20个城市优化商品房预售资金监管政策。专家表示，此举有利于缓解房企短期资金压力，保障项目顺利竣工交付，保护上下游供应商、购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。 增加拨付节点 提高拨付比例 专家表示，商品房预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，在目前情况下适度优化有利于稳定市场信心，助力实现行业良性循环。 总体来看，各地优化商品房预售资金监管政策主要体现在三方面。一是增加重点监管资金拨付节点。如徐州由原来的
- 多地优化商品房预售资金监管 未来这两类城市有望跟进
- 2022-06-01 09:25 编辑：扬子江 来源： 阅读：146494
- 南通、泰州、宿州、成都、海口、景德镇、钦州、九江、徐州、梅州……据中国证券报记者不完全统计，5月以来，全国已有近20地优化商品房预售资金监管政策。 今年4月29日召开的中共中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。各地预售资金监管政策优化频率明显加快。 机构：有助于缓解房企短期资金压力 中指研究院表示，预售资金监管制度本意是保障预售资
- 差异化房贷利率促楼市平稳发展
- 2022-06-01 08:44 编辑：扬子江 来源： 阅读：148936
- 近日，北京、上海、广州和深圳等一线城市房贷利率下调，引发关注。此前全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率，“房贷降了”成为共性现象。 业内人士表示，本轮房贷利率下调，是为了降低居民负债成本、支持合理住房需求、拉动消费需求，进而稳定经济增长、保障改善民生。各地要坚持“房住不炒”定位，从自身实际出发，持续完善差异化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，共同促进房地产市场平稳健康发展。 定价机制如何运转 本轮房贷利率下调与贷
- 政策信号清晰 房企融资环境“暖风拂面”
- 2022-05-30 09:42 编辑：扬子江 来源： 阅读：135521
- 种种迹象表明，“支持房地产企业合理融资需求”政策要求正加快落地落实，并取得突破性进展。近期，债券市场推动新一轮民企债券融资支持行动，一些民营房地产企业被纳入支持范围，成功完成债券融资。 业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹
- 稳预期降成本 房贷利率仍具下行空间
- 2022-05-30 09:21 编辑：扬子江 来源： 阅读：118410
- 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下行15个基点。这是LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调幅度最大的一次。叠加此前监管部门“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整”的政策，房贷利率下行将有更大空间。 业内人士表示，利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交
- 支持保障性租赁住房发展 交易商协会创新推出“三大工具”
- 2022-05-28 09:28 编辑：扬子江 来源： 阅读：158504
- 中国证券报记者5月23日获悉，银行间市场资产担保债务融资工具（CB）、保障性租赁住房债务融资工具、银行间类REITs等“三大工具”首批三单试点项目已完成注册，规模合计40亿元，将支持南京、成都等地区1500多套保障性租赁住房建设、盘活资产，为银行间市场助力新市民和青年群体“住有所居”探索新路径。 据了解，为多方位助力保障性租赁住房发展，坚持“房住不炒”，着力支持民生保障的重点领域，服务高质量发展，交易商协会此次组织创新推出“三大工
- 地产股投资喜忧兼具
- 2022-05-24 09:28 编辑：扬子江 来源： 阅读：155503
- 日前，央行调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，变为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这是2019年8月推行房贷利率与LPR挂钩以来首次主动调整首套房贷款利率下限。 多位地产行业首席分析师表示，此举标志着从中央层面政策确定对房地产由“防范风险”到“呵护需求”，有助于降低购房者置业成本，引导地方政府后续信贷调整。他们认为，对于地产行业而言，地产政策的宽松力度越来越强，但是市场仍然处于相对低迷状态，房企也存在较大
- 首套房贷利率降至4.4%！苏州、郑州、天津部分银行已下调
- 2022-05-23 09:20 编辑：扬子江 来源： 阅读：143321
- 5月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。 部分银行已下调 农业银行苏州某支行信贷经理表示，"目前首套房商贷利率仍为4.6%，但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，这是最新的调整。二套房贷款利率维持5.2%不变。" 邮储银行苏州某支行信贷经理称，目前首套房商贷利率一般仍为4.6%，若首套房贷款已结清，二套房贷款利
- 安永报告：2021年中国上市银行营收增长稳健 不良贷款率由升转降
- 2022-05-20 10:41 编辑：扬子江 来源： 阅读：119446
- 中国经济网北京5月18日讯（记者 李方） 18日，安永发布《中国上市银行2021年回顾及未来展望》报告显示，59家上市银行2021年度营业收入合计人民币60,527.08亿元，同比增长7.75%，增幅较2020年度的4.91%上升了2.84个百分点；全年实现净利润合计人民币19,947.89亿元，同比增长12.05%，增速较2020年的0.10%提高11.95个百分点。 报告显示，2021年末，上市银行不良贷款余额合计人民币18,
- 首套房房贷利率最低可降至4.4％ 下一步金融机构将合理确定每笔贷款具体加点数值
- 2022-05-18 10:20 编辑：扬子江 来源： 阅读：102231
- 近日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 记者了解到，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。 据悉，政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下
- 3家民营房企“示范生”融资获支持 拟发债不超过24.02亿元
- 2022-05-18 09:29 编辑：扬子江 来源： 阅读：135537
- 本报记者 吴晓璐 5月16日晚间，重庆龙湖、美的置业发布公告称，将在上交所发行公司债，重庆龙湖将发行5亿元公司债，美的置业则将发行不超过10亿元公司债。同日，龙湖供应链ABS落地深交所，发行总规模4.02亿元。3只债券均获得民企债券融资专项支持计划增信支持。 当日，碧桂园亦发布公告称，碧桂园地产拟于短期内面向专业投资者公开发行一期面值不超过5亿元的国内公司债券，但是公司债券的发行仍只在计划阶段。由此，这3家公司拟合计发债不超过2
- 深交所追问泰达股份：是否有足够债务偿付能力
- 2022-05-16 15:42 编辑：扬子江 来源： 阅读：114489
- 中国网财经5月16日讯 泰达股份近日收到深交所下发的年报问询函，要求就债务偿付能力、关联方借款合理性、经营性现金流净额与净利润不匹配原因等问题于5月27日前作出补充说明。 2021年，泰达股份营业收入同比增长12.4%至211.76亿元，归母净利润增长20.46%至2.41亿元，但经营性现金流净额为-9.22亿元，同比下降403.33%。深交所要求泰达股份说明经营活动产生的现金流量净额与净利润不匹配的原因及合理性。 深交所还指出
- 无法按期还款？中交地产回应：现金流正常，能够保证到期债务偿还
- 2022-05-16 08:45 编辑：扬子江 来源： 阅读：116353
- 中国网财经5月13日讯 近期，一份中交地产“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”在市场流传。对此，中交地产昨日晚间通过公告进行了说明。 公告显示，中交地产5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元。公告提到，根据中交地产2022年一季度报告，公司截至三月末的货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求。上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿
- 因地制宜优化住房信贷政策
- 2022-05-13 10:49 编辑：扬子江 来源： 阅读：128402
- 近日，中共中央政治局召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 作为房地产政策的重要一环，住房信贷政策不可“一刀切”。我国房地产市场具有明显的区域特征，各地的经济发展水平、产业结构、人口结构均有差异，住房的供给需求也不尽相同，倘若执行“一刀切”政策，有可能误伤部分刚性和改善性住房需求，或为投机者提供便利。因此，多年来我国一直着力平衡稳增长、调结构的关系，因城施策优化住房信贷政策，以期提升政策的精准
- 房地产信贷风险总体可控：占比降至低位、风险抵补准备充分
- 2022-05-11 15:25 编辑：扬子江 来源： 阅读：120072
- 近日召开的中共中央政治局会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 当前，受个别大型房地产企业风险显性化影响，房地产信贷风险有所抬升。近期披露的上市银行年报显示，截至2021年12月末，五大国有银行的房地产不良贷款余额均较上年末有所增加，且部分银行增幅较大。多家银行负责人表示，当前的风险属于局部性、阶段性，房地产信贷风险总体可控。 多重因素致不良上
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