房地产代建模式将成新趋势
  • 房地产代建模式将成新趋势
  • 2022-11-28 08:45 编辑: 来源: 阅读:83344
  •   处于深度调整周期中的房地产行业,在强有力政策支持下有望实现回暖复苏,重回平稳健康发展轨道。与此同时,一些顺应行业新形势的模式,正在从过去的蓄势待发逐步发展壮大,比如房地产行业的代建模式。房地产代建模式也被称为轻资产模式,其特征就是投资和开发相互分离。过去房地产开发企业需要通过大量融资拿地进行房地产开发,代建模式下,代建企业接受投资方的委托,不再融资拿地,而是仅仅部分或者全程参与房地产的设计、开发、管理和服务等环节。代建企业通过专业的
金融支持提振房地产市场信心
  • 金融支持提振房地产市场信心
  • 2022-11-22 08:24 编辑: 来源: 阅读:133437
  •   今年以来,房地产市场整体处于下行态势,房价下降城市持续增多,购房者观望情绪浓厚,房地产销售面积和销售额有所下降。对于正处于调整期的房地产行业而言,更好发挥金融支持房地产市场作用,保持房地产融资合理适度,有助于维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场对于金融政策的变化一向较为敏感,随着金融支持房地产市场各项举措进一步落地见效,有望对稳定房地产市场起到较为明显的促进作用。  金融支持从供需两端发力,有助于稳地价、稳
房源信息共享势在必行
  • 房源信息共享势在必行
  • 2022-11-15 08:45 编辑: 来源: 阅读:154379
  •   多地持续出台形式多样的整治举措规范楼市交易,最终目的是形成健康发展的房地产市场。为消除房源信息不对称性,形成行业良性竞争格局,推行“房源联卖”模式即全行业共享房源势在必行。  近日,多地出台整治规范房地产市场秩序行动方案,对房地产买卖、租赁等领域违法违规突出问题进行重点整治纠正,引发关注。  长期以来,一些不良中介利用信息差,或对购房者谎称获取了房源的独家代理,通过欺骗的方式获取高额佣金;或歪曲调控政策精神,刻意制造恐慌情绪,误导购
从“有居”到“优居”还有提升空间
  • 从“有居”到“优居”还有提升空间
  • 2022-11-11 16:37 编辑: 来源: 阅读:152371
  •   一组来自住房和城乡建设部的最新数据显示,今年前9个月,全国新开工改造城镇老旧小区5.16万个、848万户。对照2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户的目标,无论是按小区数计,还是按户数计,前三季度已经完成了全年老旧小区的改造任务。  数据令人欣慰,越来越多居住在老旧小区的居民盼来了居住环境的改善和提升。党的二十大报告提出,增进民生福祉,提高人民生活品质。提升居住品质是提高人民生活品质的重要内容。  如何提升居
更好满足住有所居新需求
  • 更好满足住有所居新需求
  • 2022-10-29 09:06 编辑: 来源: 阅读:112321
  •   党的二十大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这表明我国在住房领域将继续保持政策定力,为房地产市场实现平稳健康发展和完善住房保障体系指明了方向,将更好增进民生福祉,提高人民居住生活品质,更好满足住有所居的美好生活需要。  房地产市场一头连着民生,一头连着发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,是做好房地产工作的根本遵循。落实住房制度新要求,需要进一步健全“两个体系”,一个是住房市场体系,另一个是住房保障
让“不动产”动起来
  • 让“不动产”动起来
  • 2022-10-08 08:51 编辑: 来源: 阅读:124551
  •   房产中介大概是全世界最有耐心的人。几乎每周,我都能接到不同中介的来电:又建新楼盘了,你有没有兴趣?在中介提到的那块热门地皮,星罗棋布的楼盘被道路精密切割。中介说,那块地皮的边缘即将新建一个让所有北京人都瞩目的小区。  记住了,“这可能是最近几年购买刚需房最好的机会。”  我几乎可以想象那块地皮未来70年的模样,新建小区一个挨着一个抢占着城市的剩余空间。不仅是北京,几乎所有城市都热衷于把原先的钢筋水泥楼房拆掉,然后再建新的钢筋水泥楼房
关注房地产市场下行中的积极变化
  • 关注房地产市场下行中的积极变化
  • 2022-09-26 08:58 编辑: 来源: 阅读:132271
  •   从国家统计局公布的8月份房地产相关数据看,无论是房地产开发投资同比降幅比上月继续扩大,还是房价环比下降城市比上月继续增多,均表明整个房地产市场仍然处于下行过程中。但也应该看到,各地“一城一策”促市场企稳举措不断落地,效果逐步显现,我们对房地产市场的平稳健康发展应有乐观积极的态度和信心。  一些积极变化正在房地产市场显现。主要体现在前8个月全国商品房销售面积和销售额降幅均比前7个月出现收窄,特别是中小户型住宅销售降幅收窄幅度更大一些。
公摊面积计算不应是本“糊涂账”
  • 公摊面积计算不应是本“糊涂账”
  • 2022-09-24 08:44 编辑: 来源: 阅读:137371
  •   公摊面积不应成为一笔"糊涂账",房屋公摊面积测量与计算亟待规范,让老百姓能够放心购房,同时也可化解购房者与开发商诸多矛盾纠纷。取消购房公摊面积还需再进一步论证,但限定最低得房率或最高公摊率,规定公摊面积计算标准和方法,则可以公开公正透明,只有如此,才能切实保护购房者利益。  近日,有关住房公摊面积的话题再次引发关注。针对内蒙古自治区政协委员王凤华今年提出《关于规范房屋“公摊面积”的提案》,内蒙古住建厅网站表示,内
频惹争议的公摊面积能取消吗
  • 频惹争议的公摊面积能取消吗
  • 2022-09-23 08:53 编辑: 来源: 阅读:163257
  •   房屋公摊面积废与存的话题,近日被内蒙古自治区住建厅“已将取消公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部”的回复再次引爆。公摊面积一直被人们认为是房地产市场“最不透明的一项指标”,消费者大多搞不清楚买到的以建筑面积计价的房子,实际居住面积到底是多少,由此导致的纠纷与争议也层出不穷。  公摊多少难以算清  买房的时候,您会关注房子的得房率吗?会询问房子的公摊面积是多少吗?不久前,“110平方米的房子到手仅61平方米”的话题上
房地产市场企稳回升可期
  • 房地产市场企稳回升可期
  • 2022-09-20 08:48 编辑: 来源: 阅读:153372
  •   随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效,房地产市场筑底企稳值得期待。“一城一策”政策工具箱全面打开,将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看,房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展。  当前房地产市场走势备受关注。房地产市场的发展既要防大起,也应防大落。随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效,房地产市场筑底企稳值得期待。  房贷利率下降正在降低购房者的购房成本。8月22日,5年期以上LPR(贷款市场报价
海景房为什么不那么香了
  • 海景房为什么不那么香了
  • 2022-09-03 08:40 编辑: 来源: 阅读:143271
  •   多数消费者购买海景房直接目的并非自住,而是看好房子的长期增值功能。海景房的降温,说明房子正逐步回归居住功能,消费者对房子的预期逐渐实用化和理性化,投机投资行为降温,市场趋于平稳健康发展。  近一段时间以来,多地海景房价格出现明显下跌。一度受到热炒的海景房被市场冷落,引发社会关注。  部分海景房风光不再,看似有些意外,却也在情理之中。对不少购房者而言,海景房的投资属性要强于居住属性。海景房项目往往以度假和养老吸引眼球,而多数消费者购房
宜家中国“断舍”背后的行业变局
  • 宜家中国“断舍”背后的行业变局
  • 2022-09-03 08:40 编辑: 来源: 阅读:112430
  •   热狗、甜筒、冰淇淋,有辨识度的门店设计……宜家,这个蓝色和黄色为主色调的“集装箱卖场”早已成为年轻人的打卡地。自1998年进入中国市场以来,宜家在经历了短暂的低潮后迅速调整,后来一路高歌猛进,鲜明的北欧风格俘获了不少小资家庭的心。  然而,宜家在今夏似乎遭遇了“寒冬”。在中国市场,宜家自今年4月关闭了贵阳商场店,7月初又关闭了上海杨浦商场店。短短几个月时间,接连关掉两家门店,宜家的生意怎么了?  涨价、关店,一波未平一波又起  20
任荣荣:顺应居住消费升级趋势,推动老旧住宅向使用性增值转变
  • 任荣荣:顺应居住消费升级趋势,推动老旧住宅向使用性增值转变
  • 2022-09-02 08:39 编辑: 来源: 阅读:131366
  •   2022年上半年,北京老旧住宅(2000年以前建成)成交套数在全部二手住宅成交套数中占比跌破50%。其中,既有政策环境变化的推动,更有居住消费升级的客观要求。  近年来,我国住房市场中需求群体结构及住房消费理念的变化,新市民、青年人对租房的态度已经变得更为包容和开放,对居住品质的要求明显提升。如何更好发挥老旧住宅的价值,推动其由之前的以“购买性增值”为主向“使用性增值”为主转变,是盘活存量房屋资源、解决好大城市住房问题的一个重要方面
房地产市场整体处于筑底阶段 专家称楼市“金九银十”仍值得期待
  • 房地产市场整体处于筑底阶段 专家称楼市“金九银十”仍值得期待
  • 2022-08-25 08:51 编辑: 来源: 阅读:104372
  •   “今年以来,随着各地出台多项稳定房地产市场政策,房地产市场总体下行态势趋缓。”8月15日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上称,当前房地产市场整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳。  从国家统计局公布的多项房地产数据来看,虽整体不及预期,但仍有一些积极信号显现。具体来看,7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中,
ICCRA赵然:增量上涌、闭环合拢,住房租赁的底层逻辑变了
  • ICCRA赵然:增量上涌、闭环合拢,住房租赁的底层逻辑变了
  • 2022-08-24 09:40 编辑: 来源: 阅读:133384
  •   中国经济网北京8月12日讯(记者 李方) 今年以来,我国住房租赁行业再迎实质性拐点,保障性租赁住房试点40城建设提速,多地陆续公布筹建进度。此外,华夏北京保障房中心租赁住房REIT获批,此前的红土深圳安居、中金厦门安居两单保障性租赁住房公募REITs已完成了询价,即将上市。供给增量的上涌与金融闭环的合拢,令行业焦点逐渐向租赁住房“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段移动,如何管好租赁资产进而顺利在金融市场退出成为行业关心的议题。  
进一步激活房地产市场 让不动产合理“动起来”
  • 进一步激活房地产市场 让不动产合理“动起来”
  • 2022-08-12 15:29 编辑: 来源: 阅读:113392
  •   王丽新  时至8月份,正经历缩表“阵痛”的房地产行业,市场信心仍在恢复中。据中指研究院统计,2022年前7个月,百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成……  数据看似不乐观,但亦无需过于悲观。虽然百强房企销售额、投资规模同比有所下降,但环比降幅均已收窄,向好趋势正在显现。更重要的是,我国2021年城镇化率为64.7%,与发达国家普遍80%以上的城镇化率相比,尚大有可为,而其中关键在于找到满足需求
让民宿在乡村振兴中绽放异彩
  • 让民宿在乡村振兴中绽放异彩
  • 2022-08-03 11:26 编辑: 来源: 阅读:139479
  •   红砖古厝、粉墙黛瓦,如今去乡村旅游,住宿方面最吸引人的往往是这些有特色的民宿。近年来,国内周边游,尤其是乡村游,成为不少人出行休闲的首选。每逢假期,乡村民宿预订量都会同比上涨,增速超过酒店。当乡村旅游逐渐成为新潮流,如何做好乡村民宿这一重要体验产品,激发乡村旅游市场更大发展动能,成为新的课题。  我国民宿产业起步晚但发展快,如今已逐渐成为创业的热点和乡村旅游的重要业态,为顺应国民乡村旅游消费体验新需求,推动乡村经济发展,帮助农民增收
长租酒店折射租房痛点
  • 长租酒店折射租房痛点
  • 2022-07-30 15:47 编辑:扬子江 来源: 阅读:145487
  •   近几年,受新冠肺炎疫情的影响,酒店行业遭受严重影响。一边是寻觅方便、高性价比居住场所的年轻人,一边是急需纾解困境的酒店,双方一拍即合,长租酒店成为不少年轻人居住的新选择。(7月27日《工人日报》)  房源广告货不对板、房屋中介骚扰频繁、居住环境难以忍受……异地工作的上班族苦租房难久矣。甚至有不少网友表示:找到一套心仪房子的困难程度,不亚于找到心仪的工作或伴侣。如何在自己的预算范围内住得满意、舒心,成了不少年轻人的社会必修课。在经历了
长租酒店会否成为年轻人的“新家”?
  • 长租酒店会否成为年轻人的“新家”?
  • 2022-07-30 14:46 编辑:扬子江 来源: 阅读:135479
  •   又到了一年一度的毕业季。这个暑假,毕业生张睿毅来到北京实习,住进了酒店,租期为两个月。酒店不仅满足了他的日常需求,并且月租灵活、提供早餐、代收快递、有24小时安保和客房服务,价格却比同地段房租低廉。  近几年,在疫情的影响下,酒店行业遭受严重影响。一边是寻觅方便、高性价比居住场所的年轻人,一边是急需纾解困境的酒店,双方一拍即合,长租酒店成为不少年轻人居住的新选择。  房客:租得好不如住得好  张睿毅今年从山东大学毕业,得到北京国贸一
堵住商品房预售资金监管漏洞
  • 堵住商品房预售资金监管漏洞
  • 2022-07-30 10:45 编辑:扬子江 来源: 阅读:161486
  •   当前个别城市出现房地产项目延期交付的情况,关于商品房预售制度是否应该取消的讨论声再起。商品房预售制需要购房者先支付购房款,待住房建完后再向购房者交付。过去20年,商品房预售制推动了我国房地产市场快速发展。  商品房预售资金是房地产开发企业的重要资金来源,预售制缩短了房企资金回笼周期和住房交付周期,支撑了房地产行业的高周转。然而,个别预售房地产项目交付时也出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题。预售制到底该不该取消,不妨我们先看看海内外商品