- 一线城市房贷收紧：放款需排队 首付来源遭严查
- 2021-08-30 17:12 编辑：扬子江 来源：中国证券报 阅读：129338
- “总体来看房贷额度非常紧”“放款需要排队”“至少等半年以上”……日前，中国证券报记者通过走访和致电北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市房贷市场的“降温”持续演进：银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，同时，银行对首付资金来源和资质审批更加严格。 额度紧放款慢 “目前放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱比较少。年初两三个月就能放款，但现在需要更长时间排队等候
- 房贷集中度管理实施半年 上市银行涉房类贷款占比下降
- 2021-08-30 17:12 编辑：扬子江 来源：上海证券报 阅读：132249
- 2021年是房地产贷款集中度管理政策实施的第一年。在今年密集的房地产宏观调控政策下。上市银行对涉房类贷款的投放节奏如何？ 随着半年报披露季接近尾声，上海证券报记者对33家已披露“成绩单”的A股上市银行涉房类贷款情况进行梳理发现，今年以来，上市银行纷纷压缩了房地产方面的信贷投放。与2020年末的数据相比，上述银行中有七成银行的房地产贷款占比、以及近六成银行的个人住房贷款占比均有所下降。 涉房类贷款占比下降 去年底，人民银行、银保
- 房企持续推进降负债 保持稳健财务结构
- 2021-08-27 16:50 编辑：扬子江 来源：中国证券报 阅读：160281
- 上市房企中期业绩报告近期集中披露。自“三道红线”政策推出以来，调整负债结构、降低负债率、增加现金流已成为众多房企的焦点工作。中国证券报记者梳理半年报发现，不少房企降档效果显著。专家表示，预计未来一段时间降负债，保持稳健的财务结构仍是房企的“主攻方向”。 加快降负债步伐 不少房企着力“三道红线”降档，财务结构稳健的房企则继续保持“三道红线”的绿档要求。 截至6月30日，远洋集团的“三道红线”指标全部达标，均处于“绿档”。远洋已将
- 下半年房贷大幅“收紧” 但并非“无额度”
- 2021-08-26 09:05 编辑：扬子江 来源：中国经济网 阅读：152376
- 近期有市场传言称，北京地区多家银行均出现了个人按揭贷款“没额度”的情况，下半年房贷大幅“收紧”。但经济日报记者走访多家房地产中介机构、多家银行支行、采访多家银行总行相关负责人后发现，情况并非如此，市场也无需恐慌。 目前，北京地区的购房者仍可照常申请个人按揭贷款，贷款审批时间在半个月至一个月之间，属于正常的业务流程时长，不存在“无额度”情况。如果购房者被告知放款困难，可能与购房者自身资质不足有关。 在资质不足的各项问题中，颇引人注
- 多家银行房地产业不良贷款率上升
- 2021-08-25 17:48 编辑：扬子江 来源：广州日报 阅读：107247
- 随着银行半年报的陆续披露，其房地产业不良贷款率情况也逐渐浮出水面。记者梳理已披露的财报发现，大部分银行房地产业不良贷款率上升，其中，招商银行房地产业不良贷款率较年初上行0.77个百分点至1.07%，平安银行、上海银行房地产业不良贷款率增长超0.33个百分点。有金融业内人士分析称，在房地产调控和融资渠道收紧情况下，部分小型房企融资压力可能仍会进一步上升，相应部分银行房地产业不良贷款率可能仍有一定上升空间，但对银行来说，目前房地产不良贷
- 房地产金融迎强监管 中小银行成重点
- 2021-08-20 17:23 编辑：扬子江 来源：经济参考报 阅读：122292
- 近日，中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会，多次重申对房地产金融保持监管高压，地方银保监局也加大排查力度，进一步围堵资金漏洞，遏制房地产金融化泡沫化趋势。强监管导向下，银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软，上海、广东、宁波等热门区域密集披露相关罚单，其中不乏百万甚至千万级别罚单。 在“房住不炒”基调以及金融监管部门严格执法下，房地产贷款迅速增长势头得到有效控制。值得注意的是，部分地区中小银行利用大型银行退出的时机，
- 专家：防范化解重大金融风险 房地产及地方隐性债务风险需重点关注
- 2021-08-20 17:21 编辑：扬子江 来源：证券日报 阅读：155468
- 近年来，我国防范化解金融风险攻坚战取得重要阶段性成果，守住了不发生系统性金融风险的底线。8月17日召开的中央财经委员会第十次会议强调，确保经济金融大局稳定，意义十分重大。要坚持底线思维，增强系统观念，遵循市场化法治化原则，统筹做好重大金融风险防范化解工作。 会议明确，要夯实金融稳定的基础，处理好稳增长和防风险的关系，巩固经济恢复向好势头，以经济高质量发展化解系统性金融风险，防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险。 此次会议听取
- 当代置业的融资困境：上半年融资成本同比增23% 利息支出13.7亿为净利润两倍
- 2021-08-18 16:56 编辑：扬子江 来源：搜狐财经 阅读：118980
- 8月16日晚间，当代置业发布半年度业绩报告。 财报显示，今年上半年，当代置业实现营业收入95.43亿元，同比增长9.6%；净利润6.76亿元，同比增长21.6%。 不过，当代置业毛利增幅远低于营收和净利润。财报显示，今年上半年当代置业毛利为22.11亿元，同比增长4.2%。毛利增幅较低，源于毛利率下降。根据中报，当代置业毛利率仅23.2%，与上年同期相比减少了1.2个百分点。 此外值得注意的是，当代置业利润增长并不能掩盖财务上的尴
- 部分银行房地产业贷款不良率上升 风险整体可控
- 2021-08-18 16:52 编辑：扬子江 来源：中国证券报 阅读：148767
- 招商银行、宁波银行日前发布的2021年半年报显示，两家银行的房地产业贷款不良率均较上年年末出现增长，其中招商银行较上年年末增长0.77个百分点。 专家表示，短期来看，房地产业的贷款风险可能会陆续暴露，但由于房地产业贷款占比较小，且商业银行风控水平较高，不会对资产质量造成较大影响。 房地产业贷款不良率增长 数据显示，招商银行房地产业贷款规模并未出现明显增长，不良贷款余额和不良率却均较去年年末有明显上升。 具体来看，招行半年报显示，
- 整治违规涉房贷款保持高压态势 银保监会系统半个月开出178张罚单
- 2021-08-16 16:20 编辑：扬子江 来源：证券日报 阅读：117151
- 银保监会在今年7月27日召开的全系统2021年年中工作座谈会上提出“加大监管处罚力度，切实解决金融领域违法违规成本过低问题”，从8月份银保监会公布的罚单来看，与这一表态相呼应。 《证券日报》记者梳理银保监会公布的行政处罚信息显示（按公布日期），截至8月15日，8月份以来，银保监会机关公布罚单1张，银保监局本局公布罚单75张，银保监分局本级公布罚单102张，合计178张。从处罚案由来看，违规放贷是监管处罚的重点，其中不少与违规涉房贷款相
- 房贷利率走出“独立曲线”
- 2021-08-14 16:16 编辑：扬子江 来源：广州日报 阅读：118587
- 近期，一则关于房贷利率上调至7%的消息，牵动着买房人敏感的神经。记者调查了解到，7%的房贷利率是个别地区个别银行的情况，目前广州的房贷利率较8月初无太大波动，首套房贷利率在5.55%～5.85%左右，二套房贷利率在5.75%～6.05%左右。 值得关注的是，2020年下半年以来，在“三道红线”“房贷集中度管理制度”“防止经营贷流入楼市”“对试点房企拿地销售比进行单独限制”等举措之下，房地产贷款增速、房地产贷款集中度、房地产信托规模等指
- 加快项目周转 调整经营策略：部分房企上半年业绩不佳
- 2021-08-12 10:24 编辑：扬子江 来源：中国证券报 阅读：134869
- 从目前上市房企披露的半年报看，受融资收紧、高毛利项目尚未结转、销售放缓等因素影响，不少公司上半年业绩不及预期。近期多个实行“两集中”土地出让政策的地区下调土地最高限价，机构预测，房地产开发项目隐含利润有望边际改善。 调整经营策略 上半年，大名城实现营业收入42.03亿元，同比下降45.20%；净利润为2.39亿元，同比下降21.06%。大名城指出，公司谨慎扩充土地储备，继续执行深耕上海五大新城和临港自贸区的战略，报告期内竞得上海市奉
- 地产股表现强势 短期或迎估值修复
- 2021-08-12 10:18 编辑：扬子江 来源：经济参考报 阅读：118854
- 8月11日，房地产板块整体拉升。Wind数据显示，截至收盘，申万一级房地产行业指数上涨3.85%。成分股当中，中交地产涨9.93%，保利地产涨8.35%，金地集团、华侨城A、金科股份、招商蛇口、万科A等涨超5%。 平安证券指出，房地产板块中长期投资价值已经显现。当前龙头房企估值对应2021年PE不到5倍、PB不到1倍、股息率大多超过6%。近期保利地产、金科股份实控人或高管增持、回购计划，亦彰显中长期发展信心。 8月10日，住房和城乡
- 经营贷违规进入楼市个案调查：有中介收8.9万元“协助”套取300万元
- 2021-08-11 17:05 编辑：扬子江 来源：证券日报 阅读：118192
- 关于“信贷资金违规进入楼市”的问题一直备受监管层关注。今年以来，北京、上海、广东、深圳（以下简称“北上广深”）等地纷纷展开排查，并启动整改问责。尽管相关部门对经营贷等资金违规流入楼市的现象加大了监管力度，但这类行为短期之内仍然没有绝迹。 《证券日报》记者近日在调查中发现，北京地区经营贷中介机构的包装服务费又涨价了，申请300万元经营贷至少要花近9万元才能得到中介机构的“协助”。其中，中介机构收取的费用主要包括过户费、经营场所费、第三方
- 房地产金融审慎管理制度拉长调控时间跨度
- 2021-08-11 17:02 编辑：扬子江 来源：证券日报 阅读：133867
- 中国人民银行最新发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）指出，要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。 《报告》显示，今年上半年，房地产贷款增速总体平稳。6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速较3月末低1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%，增速较3月末低1.5个百分点
- 房企融资端收紧 又遇偿债高峰
- 2021-08-11 17:00 编辑：扬子江 来源：广州日报 阅读：117861
- 一边是融资端收紧，一边是偿债高峰，今年以来，房企所在的债券市场暗潮汹涌。数据显示，今年1~7月房企境内外债券融资累计约6428亿元，较2020年同比下降13%，累计增速达2018年后低点。记者注意到，7月下旬，中资房企美元债出现普跌状况，其中融创、正荣等多只中资房企美元债跌幅创纪录。有业内人士分析，房企仍面临较大的短期资金压力，需持续关注其“降负债”计划的推进情况，不排除信用资质继续恶化的可能。 融创、正荣等多只中资房企美元债跌幅创纪
- 地产、银行等大蓝筹板块涨超2%机构称风格切换“言之尚早”
- 2021-08-10 16:03 编辑：扬子江 来源：证券日报 阅读：118497
- 8月9日，沪深两市股指出现分化，截至收盘，上证指数涨幅为1.05%，报3494.63点，盘中一度站上3500点；深证成指涨幅为0.77%，报14941.44点；创业板指数跌幅为0.98%，报3456.75点。两市成交额为12490.2亿元，连续14个交易日突破1万亿元。 从盘面来看，结构性行情延续，主题热点有所转变。农林牧渔行业领涨，涨幅超过4%，此外，休闲服务、房地产、传媒、银行、食品饮料、非银金融等行业涨幅也均在2%以上，而电气设
- 央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段
- 2021-08-10 15:54 编辑：扬子江 来源：广州日报 阅读：167064
- 8月9日，中国人民银行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)，《报告》中提到，目前我国经济持续恢复增长，发展动力进一步增强。《报告》中指出，严格控制高耗能高排放项目信贷规模，推动“两高”项目绿色转型升级。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。 6月末广义货币(M2)同比增长8.6% 《报告》中表示，总体来看，疫情发生以来我国坚持实施正常的货币政策，今年上半年货币政
- 多地银保监局 对房地产金融监管工作作出部署
- 2021-08-07 15:10 编辑： 来源：证券日报 阅读：157078
- 近日，房地产调控政策频发，银行业强监管的“威慑力”持续增加。银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会提出，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。 同时，多地银保监局在近期召开的年中工作座谈会上对房地产金融监管工作作出部署。例如，天津银保监局提出，“严控房地产市场金融风险，严格执行房地产贷款集中度管理等要求”；安徽银保监局要求，“严格执行‘三线四档’和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金
- 资金紧销售降 房地产立体化调控效果显现
- 2021-08-06 17:01 编辑： 来源：中国证券报 阅读：162031
- 多城房贷利率上行、百强房企单月销售负增长、地产债券净融资连续为负……今年以来，房地产市场调控的频率高、力度大、范围广，效果在7月房地产市场运行数据中已有所体现。 专家表示，在房地产长效机制全面落实背景下，全方位立体式的调控威力不可小觑，成交降温、价格趋稳是大趋势，房地产行业将进入平稳发展阶段。新形势下，加杠杆扩规模策略已不可取，房企需转变思路，合理投资，降速增质，做好产品、提高品质。 成交降温 量是价的先行指标，量稳了，价稳往往也
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