今天（2020年12月30日）的宿迁楼市太燃了堪称“世纪大爆炸”！宿迁楼书再现多个新面孔，刷新宿迁楼市地价！此次土拍，7宗地块全部顺利出让，揽金892230.12万元，总出让面积823.414亩！其中，有5块黄金地块均超百轮竞价，可以说是火力全开浴血奋战！
土拍热点
1.龙岩佰颐融房地产开发有限公司，经过223轮厮杀，以15600元/㎡楼面价，拍得2020(经）F宿城16（住宅）地块，总价约313152.84万元，成为宿迁新晋地王！溢价率52.5%。
2.宿迁鸿禾置业有限公司，历经409轮厮杀，以楼面价12981元/㎡，拍得2020（经）F宿城15地块，总价约126206.64万元，溢价率90.4%。
3.宿迁熙湖房地产有限公司，经过291轮竞价，以楼面价6528元/㎡，拍得2020（经）F经开区04地块，总价228480万元，溢价率55.4%！
4.宿迁市润宇置业有限公司，经过225轮竞价，以楼面价5384元/㎡，拍得2020（经）F宿豫07地块，总价63850.68万元，溢价率79.5%
5.宿迁泽汇房地产开发有限公司和安徽华地融达房地产开发有限公司，经过178轮竞价，以楼面价5495元/㎡，拍得2020（经）F宿豫08地块，总价67596.19万元，溢价率62.8%。
土拍详情
01
2020（经）E宿城16
地块位置：东至黄河南路、规划幼儿园、红十字眼科医院用地，南至规划道路，西至防护绿地、水环境监测中心，北至金田路、规划幼儿园、水环境监测中心。总出让面积：91245㎡
容积率：1.0—2.2
规划用地性质：城镇住宅
出让年限：住宅70年
起拍总价：20.530125亿 成交总价：313152.84万元
起始价：22500元/㎡ 成交单价：34320元/㎡
起拍楼面地价：10227元/㎡ 成交楼面价：15600元/㎡
溢价率52.5%
地块分析：该地块北侧紧靠宿迁市儿童医院、宿迁市钟吾初级中学；东侧紧靠南京鼓楼医院集团宿迁市人民医院、中央广场；西侧紧靠古城文明主题公园、金鹰、宝龙广场商圈。
土拍分析：此次土拍堪称宿迁“史级”，把宿迁楼市的天花板直接给捅漏了，地价超3万元每平米，光地价都那么高建成的产品预估至少在4万元每平方米！
这是什么概念，4万的房价都可以去南京买房了！所以最终的富人地区非他莫属。那么问题来了，宿迁都不限价的嘛，这个地价要卖给谁哦！
数据来源：中国房价行情网
再看看龙岩佰颐融房地产开发有限公司这个新面孔，今年9月16才刚注册成立的公司，其背后的金主是福州汇成和悦投资有限公司，房地产业的、建筑业、农业、交通运输、仓储和邮政业、对租赁、商务服务业均有投资，资金链雄厚，在房地产行业也是个新人。
02
2020（经）F宿城15
总出让面积：44190㎡
容积率：1.0—2.2
规划用地性质：城镇住宅
出让年限：70年；
起拍总价：6.6285亿 成交总价：228480万元
起拍楼面地价：6818.18元/㎡ 成交楼面价：12981元/㎡
起始价：15000元/㎡ 成交单价：28560元/㎡
溢价率：90.4%
地块解析：该地块紧靠古黄河公园、金鹰、宝龙，交通、医疗、学校、购物等配套一应俱全，市中芯绝佳地段！
土拍分析：该地块的热度直逼地王，400多轮的竞价厮杀可见此地势头之猛，过万的楼面价建成的产品，再翻翻2w起步的房子，在宿迁也是很高的价格。该地块附近有竞品碧桂园江山赋，在2019年也是该区地王，楼面价5112元/㎡，相较此地块可谓占据价值洼地，果然不论是买房还是拍地都要趁早，没有贵只有更贵！
拍得单位宿迁鸿禾置业有限公司，刚注册成立不久，其法定代表人已任职28家企业，又是进军宿迁房地产市场的新成员。
03
2020（经）F经开区04
地块位置：东至规划支路、规划幼儿园，西至迎宾大道，南至西湖路，北至顺堤河、规划幼儿园。
总出让面积：140000㎡
容积率：1.0—2.5
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年；
起拍总价：14.7亿 成交总价：228480万元
起始价：10500元/㎡ 成交单价：16320元/㎡
起拍楼面地价：4200元/㎡ 成交楼面价：6528元/㎡
溢价率：55.4%
地块解析：该地块周围有市儿童医院、宿迁经开区黄河小学北校区较近，靠近九鼎健康生态体育公园、宿迁市工人医院。
土拍分析：该地块也被众多房企火拼，同样建成的产品也至少是过完起步，该地块周边以有众多竞品，如华鸿、万科、正荣等大牌房企均均在此拿地落户，可见该区也是各大房企群雄逐鹿的焦点，板块发展的重点。
拍得企业宿迁熙湖房地产有限公司，也是刚刚成立不久，查看背后先关金主，不难发现此地跟碧桂园也有关，所以又是碧桂园一子吧。
04
2020（经）F宿豫07
地块位置：东至珠江路，南至规划恒山路，西至松花江路，北至黄山路。
总出让面积：47437㎡
容积率：1.0—2.5
规划用地性质：城镇住宅
出让年限：70年；
起拍总价：3.55782244亿 成交总价：63850.68万元
起始价：7500.1元/㎡ 成交单价：13460.1元/㎡
起拍楼面地价：3000元/㎡ 成交楼面价：5384元/㎡
溢价率：79.5%
地块解析：该地块周围有宿迁市宿豫区第一初级中学、江苏省宿豫中学
土拍分析：作为为数不多的土拍洼地之一，此地也竞争激烈，土地单价过万，产品也至少过万，拍地单位宿迁市润宇置业有限公司，刚注册成立不久。
05
2020（经）F宿豫08
地块位置：东至长江路，南至中塑路，西至九龙江路，北至规划天柱山路。
总出让面积：61507㎡
容积率：1.0—2
规划用地性质：城镇住宅
出让年限：70年
起拍总价：4.1517225亿 成交总价：67596.19万元
起拍价：6750元/㎡ 成交单价：10990元/㎡
起拍楼面地价：3375元/㎡ 成交楼面积：5495元/㎡
溢价率：62.8%
地块解析：周边分布大润发、万达广场、临近张家港实验小学（幼儿园）庐山路小区，规划黄山路初级中学，生活配套较为成熟。
土拍分析：此地也竞争也激烈，土地单价过万，产品也至少过万，拍地单位为两家联合：宿迁泽汇房地产开发有限公司和安徽华地融达房地产开发有限公司。
06
2020（经）E宿城14
地块位置：东至居住小区，西至幸福路，南至洪洪泽湖路及居住小区，北至马陵路。
总出让面积：153033㎡
容积率：1.0—1.6
规划用地性质：其他商服用地
出让年限：70年
起拍总价：9.18198亿 成交总价：9.18198亿
起始价：9.18198亿 成交单价：9.18198亿
溢价率：0
地块分析：该地块位于宿迁老城区，西侧是箭鹿广场、东侧为洪泽湖路运河桥桥头公园。周围有苏宁广场、宿迁市地儿医院、中央广场、宿迁市钟吾初级中学；根据此前规划，未来新盛街将以城市特色为主轴，进行改造建设的商业街。
土拍分析：作为商业用地且在未来规划新盛街，毫无疑问竞得单位为宿迁新盛街文化旅游有限公司拍得，新盛街真的要来了，宿迁购物娱乐之地又增一员！
07
2020（经）F宿城17
地块位置：东至道路，南至徐淮路绿化带，西至西城大厦，北至公园绿地。
总出让面积：11529㎡
容积率：1.0—2.0
规划用地性质：商务金融用地
出让年限：40年
起拍总价：1123.9622万 成交总价：1123.9622万
起拍价：1123.9622万 成交单价：1123.9622万
溢价率：0
END
