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有一说一，2021可能是全国楼市近十年来最“难”的一年，宿迁也不例外！ 监管机构不断收紧对楼市资金的限制，各大银行余额不足，放款周期拉长，甚至停贷。 无论是急需变现的二手房市场中，还是急需资金回笼的新房市场里，客户都攥紧钞票不肯轻易下场，楼市整体节奏变缓，房子更难卖了！ 据宿迁房地产信息网数据显示，8月1日至8月31日期间，8月份宿迁共网备成交了2198套房，在2021年前8个月中，成交套数仅高于2月份。其中宿城区成交套数环比上月更下跌了41.2%，市场环境不容乐观。
数据来源于：据宿迁房地产信息网
“寒冬”俨然已经来临！
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不过，市场再艰难，供需依然存在。位于中心地段的优质房产，仍能获得高端置业群体的狂热追逐。
这一点，在10月底的宿迁主城区已得到印证。 10月30日，星合·新盛街壹号院首次开盘，声势浩大。开盘当日现场人气鼎沸，成交不断，妥妥的“现象级”热销。 在爆冷的楼市环境下，它的出圈爆火着实令人吃惊，更多的是迷惑。纵观宿迁主城区，不乏地段好、品质好的新房楼盘，但凭什么就它逆势劲销了？
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判断一套房是不是优质房产，无外乎看红线外和红线内。 红线外的地段、配套、资源，是老天“赏饭吃”。红线内的产品力，靠的就是后天经营。 按照这个逻辑，星合·新盛街壹号院无疑是兼具天赋和努力的“金牌选手”。 首先，地段上，“得中心者得天下”。最好的城市地段，最好的资源配套，在起跑线上就甩开竞争者一大截，更重要还有文化的滤镜“加持”。 新盛街在宿迁的地位，相当于苏州的平江路，扬州的东关街，文化底蕴深厚，是城市的名片，也是宿迁人的乡土情结。
项目效果图
星合·新盛街壹号院东西两大地块，将新盛街历史街区直接“包圆”。这也就是为什么，星合·新盛街壹号院的地段如此与众不同。
因为文脉不可复制，文化不可再生。
再来看周边配套。项目周边3公里范围内，交通上有洪泽湖路、幸福路、宿支路3条城市主干道。
项目区位图
商业上，毗邻幸福路商圈、金鹰宝龙商圈、万达商圈。
教育上，宿城区实验小学、宿城区机关幼儿园（在建）、南京师范大学附属中学宿迁分校城北路校区环伺。
项目效果图
生态上，运河湾公园、黄河公园、马陵公园、马陵河风光带等静卧在旁。
总结来看，交通、商业、教育、公园配套，无一“拉胯”，生活的便利度和舒适性非常有保证。
项目区位图
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其次，看红线内的产品力。
现如今的客户，可以用挑剔来形容，有判断，有想法，有追求，并且很难被打动。在当下的市场环境下，眼光“毒辣”更胜以往。
此次市场的热烈反馈，也侧面证明了星合·新盛街壹号院的品质的确“能打”。
品牌即品质，是一座楼盘最响亮的门面。
星合·新盛街壹号院是宿迁文旅集团打造的宿迁首个文旅地产，代建单位为新加坡星合控股，自带新加坡国际基因，成立29年来，将花园城市的人居理念深深融入在它的作品之中。
诸如苏州的晋合水巷邻里、晋园别墅、三亚的晋园海棠湾等项目，一再诠释星合对标杆的执着，也印证了它“一座城市 一座标杆”的行业赞誉。
在星合·新盛街壹号院这个项目上，同样也能看到如同置身花园城市的人性化关怀。
少有的人车分流社区，已十分吸引眼球，归家的路径全数按照酒店式的迎宾标准进行。
酒店式环岛落客区，极具仪式感的社区门头，四季各异的园林景观、酒店式精装入户大堂，全套“武装”，归家的仪式感立马拉满。
项目效果图
俗话说，看房不能只看“表面功夫”，看不见的地方同样重要。 星合·新盛街壹号院的地库，将采光天井的尺度放到最大，放眼整个宿迁都难得。也正因如此，地库里的光线充裕，丝毫没有地下的潮湿感跟压迫感。 车位配比做到1:1.29，有10%还预先安装了充电桩，其余车位都预留安装位置，后期可以申请安装。虽说电动车已经成为一种趋势，但这么前瞻性的设计着实少见。
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除此之外，无遮挡入库、拐弯立柱钝角设计、科学行车动线规划等设计，实实在在将“人本位”的细节考量做到了极致。
值得一提的是，星合·新盛街壹号院的地库与新盛街历史街区直接打通，意味着以后直接下楼，就有专属的地下通道连接商业街，根本无需上达地面。
一般采用人车分流设计的社区，基本也就思考到“分流”，但很少考虑怎么“联系”，导致地上地下的功能十分割裂。星合·新盛街壹号院就用风雨连廊的设计，弥补了这个短板。
不仅在地面架起遮风挡雨的屋檐，还能让行人直通地库，对恶劣天气环境下的归家非常友好。
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接下来，回归产品空间的维度，细细考察。
星合·新盛街壹号院首开楼栋是社区中的瞰景高区。
从项目鸟瞰图上可以看出，瞰景高区不仅紧邻社区门头，占据着最好的城市界面，南面直面低层住宅区，一览无余，不受遮挡，视野和采光都是上乘。
此外，楼栋不远处就是社区圈层会所的位置，很有“近水楼台先得月”的意思。比起社区外的健身会所，还是专为业主定制的会所“更香”。
值得一提的是，在宿迁市场上拥有社区会所的项目并不多。难能可贵的是，星合·新盛街壹号院自带全天候恒温泳池、健身房和瑜伽室，真正的“独一份”配置。
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再看此次加推的房源，几乎都是“爆款”户型。从实际的使用层面看待它的户型设计，第一感觉就是“落地”。
建面约99m²三室两厅一卫，独有的多功能空间，提供三种改造方式，纳入卫浴间改造为高配全卫，或并入主卧做简约半卫，亦可独立出来作为专用的储藏室，每一种都很实用。
高层99㎡户型图
建面约115m²三室两厅两卫，可以看成是建面约99m²户型的“加强版”。双联景观阳台、双卫浴间，在采光、视野和居家体验上，都带来意想不到的升级。
高层115㎡户型图
最后，建面约125m²三室两厅两卫，不仅在尺度感上优于前两者，同时也是一个可改造的户型空间。
其中，入户玄关部分，考虑到防疫需求，做了洗手台盆设计，归家后能立刻消毒、清洁。
公区部分原来是横厅设计，可以同时摆上沙发、书桌、跑步机，作为全家人的活动空间。
也可以额外隔出一间卧室，将三房升级成四房，或将阳台一分为二，另外打造一间拥有工作室的套房。
亦或者，可以充分发挥尺度感，打通侧边南北卧室，并将北卧改造为衣帽间，带来媲美总统套房的奢阔体验。
功能百变，空间敞阔，格外受到三代同堂家庭的青睐。
不追求华而不实，更讲究复合型的实用性，星合·新盛街壹号院果然没有让人失望。
高层125㎡改造后户型图
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楼市低迷，首开燃沸，其实不单单是产品力的影响。 摊开价格讲热销，星合·新盛街壹号院在性价比上也的确是大有文章，才足以在客户观望情绪如此严重的情况下，还能一拥而上。 首开仅11100元/m²起，买到主城核心地段的高品质改善产品，说是抄底价也不为过。 目前，周边二手房市场均价也不止如此。 9月宿城区二手房均价11332元/m²，截至10月18日，距星合·新盛街壹号院仅1公里的玲珑湾花园成交单价在12100元/m²起，3公里外的金玉花苑成交单价在13900元/m²起，金色水岸成交单价在13300元/m²起。 更低的价格，买到更优质地段的品质新房，这笔帐，相信大家都会算。 并且，无论房价如何涨跌，中心地段的好房子永远具有更高的保值性和更大的升值潜力。 未来随着主城区域规划的进一步落地，这批购房的客户一定会庆幸自己的决定！
项目鸟瞰效果图
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