今年，整个宿迁市场上，不少热门板块、楼盘都在应声涨价，但却有楼盘，非但涨不动，甚至还在下降。
当然，对于自住来说，房价涨跌影响不大，但对于投资客来说，房价不涨就是跌，算上折旧、资金成本、贷款成本、物业费等在内，不涨价的房源如同鸡肋！
不得不承认，在今年房价普涨的情况下，宿迁有楼盘房价依然停留在去年的水平，有的甚至还跌了，而置业于此的一大批投资客被套牢！
1
锦泰花园
2019年12月，挂牌均价8983元/㎡
2020年11月，挂牌均价9118元/㎡
环比上月下降0.77%↓
锦泰花园如今的挂牌价与一年前的相差无几，微小的涨幅在巨大的资金成本面前，根本是杯水车薪。
该小区2008年建造，占地面积66亩，建面约7.1万㎡，约500户住户，是张家港实验小学学区房。
值得注意的是，小区的所在位置正好是宿豫金三角商业规划用地，后期是否确定要拆还不得而知。
金三角商业地块周边多是房龄较大的老小区，二手房价难涨也比较普遍，除了锦泰花园之外，还有楼盘一年以来房价基本停止上涨，甚至有小区价格不涨反跌。
2
惠隆花园 年涨幅有限，房价还在降
2019年12月，挂牌均价9004元/㎡
2020年11月，挂牌均价9315元/㎡
环比上月下降0.84%↓
近一年的时间，房价上涨仅300元/㎡，没有大幅度的增长，而且比10月份略有下降。从折线图上可以看出，惠隆花园的上涨行情已经过去，逐渐进入平稳状态。
该小区约600户住户，属庐山路小学学区房。挂出的房源中，单价9000元/㎡较多，总价接近100万。
3
金箔文枢苑 一年房价不增反减
2019年12月，挂牌均价10032元/㎡
2020年11月，挂牌均价9637元/㎡
环比上月增长0.49%↑
从文枢苑一年来的房价走势来看，今年下半年基本低于城区的平均水平，相比较去年12月，本月的房价下降395元/㎡。
该小区是文昌小学学区房。从该小区挂出的房源来看，单价多在9400元/㎡左右。
按规律来说，在商圈附近，又有学区加持，房价本会一路看涨，但出现了部分楼盘难涨甚至下跌的情况，产生此种悖论的影响因素较多。
比如，周边的小区密集体量较大，以及楼盘本身房龄老布局旧等是导致房价难涨的重要因素。
另外，受到区域新房的冲击，加上部分楼盘本来房源优势不明显，一二手房没倒挂，二手房成交就显得更难。
（以上二手房挂牌数据均来自安居客大数据平台）
