房屋抵押了还可以出租吗?大部分可能不知道

  • 时间:2020-12-28 14:42 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:112674
  • 扫一扫,手机访问
摘要:抵押是一种债权担保的方式,而房屋是可以进行出租也可以进行抵押,对于房屋已经抵押的,可能大部分人不清楚是否可以抵押。因此,想必大家想知道关于房屋抵押了还可以出租吗?接下来由小编详细为您介绍!  房屋抵押了还可以出租吗  如

抵押是一种债权担保的方式,而房屋是可以进行出租也可以进行抵押,对于房屋已经抵押的,可能大部分人不清楚是否可以抵押。因此,想必大家想知道关于房屋抵押了还可以出租吗?接下来由小编详细为您介绍!

  房屋抵押了还可以出租吗

  如果抵押合同有约定的,依照合同执行。没有约定此条款的,抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少,不影响抵押权人的抵押权,也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。

  房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

  抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  案情介绍:

  您好,我是一名医药公司的销售人员。我爱人是做生意的。我们夫妻结婚后一段时间,便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住,另一套房子属于闲置状态。由于我爱人生意上的需要,我们将市里闲置的房子用作抵押,向朋友借款50万元,用于生意上的资金周转。最近我与我爱人协商,打算将闲置房出租出去,争取一些出租费用,以用于日常开支。可是我们两个人都有疑虑,不知道设定抵押房屋是否可以对外进行出租?是否有法律上的限制?

  律师解答:

  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。也就是说,在抵押权人同意的情况下,抵押的房屋可以出租或者转让,但是出租或者转让所得价款,应优先偿还给抵押权人。法律上的该条规定,在一定的程度上,可以说保护了抵押权人的知情权和优先受偿权,有利于抵押权的实现。因此依照上述规定,您可以在征得抵押权人同意的情况下,将房屋出租,并将出租所得价款,优先偿还给抵押权人,也就是您的朋友。

  以上是小编为您整理的关于房屋抵押了还可以出租吗相关法律知识,由此可知,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,如果抵押合同有约定的,依照合同执行。


最新发布的资讯动态
【商业|地产新闻】房地产板块强势拉升 行业格局加速演变(2021-02-26 16:20)
【资讯|金融】地产股涨停潮后市场将现分化(2021-02-26 16:19)
【商业|地产新闻】“就地过年”带动 多地楼市春节成交变化(2021-02-26 16:18)
【商业|地产新闻】村企合建长租公寓 “以租代售”存争议(2021-02-26 16:18)
【资讯|全国房产】广州冼村旧改重大突破: 54.7万㎡宅地“开闸”供应(2021-02-26 16:17)
【资讯|本地资讯】江苏省交通重点项目前期工作3年滚动推进计划出台!宿迁…(2021-02-26 16:14)
【资讯|本地资讯】洋河股份人事调整,张联东出任董事长(2021-02-26 16:13)
【资讯|本地资讯】方便!迁户口不用来回跑了(2021-02-26 16:01)
【商业|地产新闻】国家统计局:1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大(2021-02-25 16:25)
【商业|行情速递】春节新房网签量三年来最高(2021-02-25 16:23)