房产交易这些“坑”不要踩
  • 房产交易这些“坑”不要踩
  • 2022-12-09 08:35 编辑: 来源: 阅读:97374
  •   ■吴玉平 陈红生 本报记者 薛庆元  日前,江苏省镇江市市场监管局、镇江市消协联合开展了房地产中介合同不公平格式条款点评。这些不公平合同格式条款主要体现在排除或者限制消费者的权利、免除经营者的责任、对涉及重大利害关系的格式条款未显著提示或者说明、合同主体缺失、相关约定不明等方面。  排除或者限制消费者的权利、免除经营者的责任  ●条款1:丙方(中介方)在交易过程中对于甲乙双方的信用无担保之义务,甲乙任何一方中途违约,不影响丙方对佣金
居民换购住房 个税退税金额咋算?
  • 居民换购住房 个税退税金额咋算?
  • 2022-11-09 09:10 编辑: 来源: 阅读:113384
  •   楼市新政频出,利好不断。近日,为支持居民改善住房条件,财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》),规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间,针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。那么,哪些人可以享受退税政策?能退多少钱?具体如何操作?《中国消费者报》记者对此进行了采访。  退税有何具体要求  在时间要
中消协提醒防范商品房买卖、租赁等领域不公平条款
  • 中消协提醒防范商品房买卖、租赁等领域不公平条款
  • 2022-09-26 09:06 编辑: 来源: 阅读:102429
  •   新华社北京9月21日电 题:中消协提醒防范商品房买卖、租赁等领域不公平条款  新华社记者赵文君  聚焦商品房买卖、租赁、装修、物业等领域的不公平格式条款,中消协21日发布点评,提醒消费者注意防范。  有的条款完全免除定金责任,例如,“在未签署正式预售协议前,若因出售方原因致使不能出售时,出售方不受任何约定约束,只需退还定金而不必附加利息或赔偿。”这完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任。  当商品房买卖合同与广告宣传内容不符时,有
楼市“救市”进入加速跑 当下该如何置业?
  • 楼市“救市”进入加速跑 当下该如何置业?
  • 2022-09-02 08:36 编辑: 来源: 阅读:130526
  •   今年以来,全国楼市低迷。8月24日召开的国务院常务会议部署了稳经济一揽子政策的接续政策措施,其中提到,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。  在“房住不炒”大背景下,今年各地均频繁发布宽松政策。政策包括限购松绑、购房补贴、降低首付比例、提升公积金额度等。西安也出台了“以租换购,完善保障性租赁住房”等政策。那么,全国楼市“救市”已进入加速跑,现阶段该如何置业?  各地“救市”政策不断  北京、上海也相
买房10年未过户 拆迁后安置房如何办理房产登记?
  • 买房10年未过户 拆迁后安置房如何办理房产登记?
  • 2022-08-04 11:26 编辑: 来源: 阅读:132377
  •   本期主持人:羊城晚报记者 付怡 郭思琦  咨询人:路路  我家在2008年购买了一套平房,有购房合同,未过户,当时是我爸签的合同。这套房子在2018年拆迁后,分得两套楼房,我爸写了一个赠予协议,将房子赠予我,后续所有的拆迁相关的合同都是我签字,现在新房不动产登记需要原房主(卖主)的个人信息,但卖主不提供。请问现在怎么解决呢?  解答人:广东大同律师事务所副主任律师、广东省法学会律师学研究会秘书长廖桃叶  首先,房屋的产权人以登记的资
小区安装电动汽车充电桩难在哪儿
  • 小区安装电动汽车充电桩难在哪儿
  • 2022-07-27 09:40 编辑:扬子江 来源: 阅读:118539
  •   一对表兄弟,货比三家,精挑细选,准备结伴购买同款电动汽车。然而,在充电桩的安装上,却得到了各自物业不同的答复。一个开心付款购车,一个却不得不暂缓购买,还得再斟酌考量一番。记者调查发现,居民在小区安装充电桩,不同小区执行情况并不相同。破解电动汽车充电难,需要规划先行。  电动车主想安装充电桩  物业有的支持有的禁止  7月18日,记者来到长安区和平时光小区,物业工作人员拿出一页明白纸,业主申请安装电动汽车充电桩的审核程序写得清楚明白:
自建房不能随意建 相关法律问题要注意
  • 自建房不能随意建 相关法律问题要注意
  • 2022-07-05 14:44 编辑:扬子江 来源: 阅读:109408
  •   近年来,随着乡村经济的快速发展,许多农村自建房改扩建后用作饭店、旅店、超市等经营场所,这些自建房往往缺乏专业设计,施工不规范,安全隐患突出。  哪些房屋属于自建房?自建房有没有产权?建设自建房应当履行哪些的手续?在使用用途上又有哪些限制?本期【你问我答】,将由北京市昌平区人民法院杨杰法官为我们讲解与自建房相关的法律问题。  问:什么是“自建房”?其是否具有合法的产权?  答:严格地讲,“自建房”并不是一个法律概念,实践中是指拥有土地
负债百万转赠房产 撤销赠与保全债权
  • 负债百万转赠房产 撤销赠与保全债权
  • 2022-07-05 11:23 编辑:扬子江 来源: 阅读:118428
  •   欠他人劳务费上百万元,却以孙女上学为由将自己名下唯一房产赠给儿子,导致债务无法履行,这样的赠与是否有效?近日,北京市密云区人民法院审结了一起债权人撤销之诉,判决撤销了债务人王某与儿子之间的赠与合同。  2013年至2019年的六年间,王某欠下张某劳务费142万元。2019年7月,两人签订还款协议,约定2020年年底前,王某将142万元给付张某。协议签订不久,张某去世,王某也不再提还款的事情。  后因王某一直没有还款意愿,张某的家属将
购房“避税”是忽悠签订合同莫大意
  • 购房“避税”是忽悠签订合同莫大意
  • 2022-06-30 09:27 编辑:扬子江 来源: 阅读:128447
  •   买房时,购房者最需要注意的事情莫过于签订购房合同。近日,江苏省江阴市消保委顾山分会成功调解了一起购房消费纠纷。  案例  2021年5月,消费者夏先生在某房地产公司签了认购书,购买一栋别墅。2021年9月底,夏先生签订了房屋买卖合同,交付尾款共计390万元,并拿到了房。  别墅交付后不久,夏先生了解到小区周边同期、同面积别墅成交价均在350万元左右。夏先生找到房地产公司讨要说法。房地产公司称,只收到350万元购房款,并未收到其他款项
在广州买套二手房,究竟要付几种费用?
  • 在广州买套二手房,究竟要付几种费用?
  • 2022-06-14 10:40 编辑:扬子江 来源: 阅读:133643
  •   羊城晚报记者 陈玉霞    近日,市民刘女士通过房产中介公司买了一套二手房,除了自己要支付的税费和中介佣金外,还支付了加急费、评估费、按揭费等多项收费,且有些收费并没有相关票据。对此,她提出疑问:购买二手房究竟需要支付哪些费用?  羊城晚报记者了解到,目前广州二手房买卖的费用主要涉及中介佣金、税费、按揭费等。除了政府规定的买卖方税费是统一的外,各中介公司对中介费和按揭费的收费都有所不同。  二手房交易费用各有不同  买一套二手房,买
独生子如何顺利继承与父母合买的房子?
  • 独生子如何顺利继承与父母合买的房子?
  • 2022-06-14 10:20 编辑:扬子江 来源: 阅读:144712
  •   本期主持:羊城晚报记者 丰西西  《法律公益诊所》栏目由羊城晚报社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办,免费提供法律咨询,欢迎广大读者来信咨询法律问题,邮箱:flgyzs@126.com。  咨询人  网友小陈  十年前与父亲合力买房(首付各出一半,房贷由本人承担),当时本人已婚。房产证写父子二人名字。  如今父母年迈,身体状况并不好。想了解一下,万一父母身故,这套房子的继承如何顺利进
二手房个税应该由谁承担?二手房交易流程是怎样的?
  • 二手房个税应该由谁承担?二手房交易流程是怎样的?
  • 2022-04-16 17:37 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:107797
  •   对于二手房的买卖我们要了解一下相关的税费,很多人们在购买二手房的时候,往往也是比较谨慎的,建议要多了解一些买房方面的相关知识,提前做好买房方面的相关流程,这样才能够保障税费的及时交纳,那么二手房个税应该由谁承担?二手房交易流程是怎样的?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。  二手房个税应该由谁承担?  二手房个税出卖方承担。在二手房买卖交易的税费问题上,正常情况下,购买方和出卖方各自承担相应的税费。购买方需要缴纳、契税、交易服务费、
小楼盘和大楼盘有什么区别?买房选楼盘要考虑哪些因素?
  • 小楼盘和大楼盘有什么区别?买房选楼盘要考虑哪些因素?
  • 2022-04-16 17:37 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:130951
  •   买房是一门学问,楼盘有大有小,楼盘的挑选也是有技巧的。大楼盘住户多,未来配套会很多;小楼盘住户少,小区会很安静;小楼盘和大楼盘有什么区别?该如何挑选呢?另外买房选楼盘要考虑哪些因素?我们一起来看看!  一、小楼盘和大楼盘有什么区别?  1、居住便利性。大楼盘住户多,平时小区里面比较热闹,但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰;而小楼盘则比较僻静,可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。  2、物业配套。同样的配套设施,有时候大楼盘
抵押贷款利率是多少?房抵押贷款首付比例是多少?
  • 抵押贷款利率是多少?房抵押贷款首付比例是多少?
  • 2022-04-16 17:36 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:119912
  •   如今有很多人们通过抵押的方式来办理贷款,这样也是为了能够顺利的拿到贷款,而对于抵押贷款要了解一下相关的政策和制度,不同的城市贷款的利率也是有差异的,要根据自己的经济能力来选择合适的还款方式,那么抵押贷款利率是多少?房抵押贷款首付比例是多少?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。  抵押贷款利率是多少?  目前能用于申请抵押贷款的房子,主要分为自由房产和按揭房产,用抵押贷款的额度来说,自有房产往往能获得更多的贷款,至于贷款利率各个银行乃
房子没买成,买房人拒付中介费合法吗
  • 房子没买成,买房人拒付中介费合法吗
  • 2022-04-16 16:48 编辑:扬子江 来源:扬子晚报 阅读:165954
  • 因故买二手房没有成功,买主不愿意向房地产经纪公司(房产中介)支付合同约定的“居间服务费”4.5万多元,为此被后者告上法庭。那么,房产中介的诉求会得到法院的支持吗?
房屋过户手续是什么?房屋过户费用一般多少钱?
  • 房屋过户手续是什么?房屋过户费用一般多少钱?
  • 2022-04-16 14:48 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:136882
  •   说到房屋过户大家应该是有一定了解的,如今有很多的人们会选择买卖房屋,这也是房地产市场上相对比较多见的情况,建议大家要了解一下具体的手续办理方式,注意一下过户费用的交纳,那么房屋过户手续是什么?房屋过户费用一般多少钱?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。  房屋过户手续是什么?  1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签
法拍房能贷款买吗?法拍房贷款的流程是什么?
  • 法拍房能贷款买吗?法拍房贷款的流程是什么?
  • 2022-04-16 14:47 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:179733
  •   如今有很多的人们会选择贷款的方式来进行房屋的买卖,而有些贷款者在买房子之后因为经济的原因无法及时的还贷款,造成房屋被法院拍卖,这就是我们常说的法拍房,这类房屋会被法院再次进行拍卖,那么法拍房能贷款买吗?法拍房贷款的流程是什么?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。  法拍房能贷款买吗?  法拍房可以正常申请按揭贷款,何谓正常,就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,你买二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一样的。目前北京的
个人房产交易流程是什么?
  • 个人房产交易流程是什么?
  • 2022-04-16 11:11 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:118634
  • 这些年来,关于房价的问题,大家对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品,亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而,房价也是随着政府政策不断地在变化。那么,关于个人房产交易流程的具体内容,下面带大家了解一下。
买样板房有什么注意事项?
  • 买样板房有什么注意事项?
  • 2022-04-16 11:09 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:151681
  • 对于新修的一般都是有专门的样板间的。通常,人们在参观了样板房之后,会购买其他的同户型房屋。但也有人会选择购买样板房。而此时也是有一些事项需要注意。那到底买样板房有什么注意事项?
购房后可“无理由退房”? 律师:不要轻信营销噱头
  • 购房后可“无理由退房”? 律师:不要轻信营销噱头
  • 2022-04-16 10:58 编辑:扬子江 来源:羊城晚报 阅读:174632
  •   《法律公益诊所》栏目由羊城晚报社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办,免费提供法律咨询,欢迎广大读者来信咨询法律问题,邮箱:flgyzs@126.com  本期主持记者 张豪  【咨询】    广东肇庆市民张某某:律师您好!我于2018年10月在肇庆市高要区回龙镇某小区认购了一套商品房,约定按分期付款方式交付购房款,同时应开发商要求签订了“无理由退房承诺书”。我们先后按时交付购房款共计