如今现在买房的选择性也是比较多的，有现房、期房、二手房多种选择，对于购买期房的人来说，无疑是一种购买了福袋的感觉，福袋大家应该都知道，你不知道里面是什么，寄过来的东西可能是你喜欢的，也可能是你不喜欢的，而期房也是如此，但是对于期房我们购买的需要知道3大收楼要点，以及用到哪些情况是可以进行退房或者赔偿。
首先先来了解一下收楼的要点：
1、准时验房
买房者应该在合理的期限时间内去到现场进行验房，提前和开发商约定好时间，如遇不能到场的情况应提前说明。
2、现场查验
在收楼现场的时候，我们可以要求开发商向我们提供一些正规合法的楼房说明：《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，一共5个证件是非常重要的。
3、验房项目
我们要对房屋进行验收，主要是根据合同核对房屋的实际情况是否一致，比如房屋的面积，墙面，地面，厨卫空间等等方面有没有问题。
4、如遇问题找负责人
如果我们验收房子发现一些问题，比如说墙面开裂，地板松动或者漏水渗水的问题，那么可以向开发商提出整改建议，填写在收房验收表格内，并且需要得到开发商的书面确认，且双方签字作为依据。
5、领取钥匙
验房程序完成没有问题之后，则可以领取钥匙，办理物业交付手续。
遇到哪些情况买房者有权要求开发商退房？
1、户型和设计图纸不一致，或者是尺寸误差超出约定的范围，且合同中没有表明处理解决的方法，那么这个时候就可以和开发商重新约定总价款或者要求退房。
2、面积误差超过3％的，有权要求退房。
3、主体结构设计存在严重质量问题，买房者有权要求退房。
那么房屋存在哪些问题，是可以进行赔偿的呢？
1、擅自变更设计不通知
如果在房屋设计装修的过程中，开发商没有经过买房者的同意，擅自进行变更设计，违背了当初所签订的合同，那么购房者可持合同要求赔偿损失。
2、影响居住
如果房子存在严重的质量问题，并且已经严重影响到了居住，且经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定之后，确实影响居住，那么买房者是完全可以要求解除合同并且要求进行赔偿损失的。
3、逾期
房子逾期时间太长的情况下，买房者也是可以根据合同白纸黑字，要求进行赔偿的。
买房对于我们来说是人生当中的一件大事，我们谁都不希望买完的房子之后，有问题，都希望的是能够尽快入住进去，但是如果出现问题之后，我们也应该知道什么情况可以要求合理的进行赔偿或者想要退房都是可以的。
