出租“商改租”“工改租”住房用于居住,享税收优惠

  • 时间:2020-10-26 16:02 编辑: 来源:搜狐焦点宿迁站 阅读:125545
  • 扫一扫,手机访问
摘要:10月22日,国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局下发《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》(以下简称《公告》),要求严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内,向房屋

10月22日,国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局下发《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》(以下简称《公告》),要求严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内,向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案,并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报,享受相关税收优惠政策。

《公告》提及,企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房产税暂减按4%的税率征收。个人支付的符合条件的住房租金,按规定在计算个人所得税时扣除。

所谓专业化、规模化住房租赁企业,是指持有或经营租赁住房不低于1000套(间)或者建筑面积不低于3万平方米的住房租赁企业。企业持有或者经营租赁住房套(间)数或者面积,根据企业在政府租赁平台登记备案的上一季度的平均值确定。

住房租赁企业向个人出租住房时,对于小规模纳税人,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额;对于一般纳税人,可以选择适用增值税简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

住房租赁企业,是指开展住房租赁经营业务,将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住,并与承租人签订住房租赁合同,向承租人收取租金的企业。

另外,个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的,其出租住房应缴纳的各项税费,2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收,综合征收率为0。

在纳税人享受《公告》规定的减免税政策时,应按规定进行减免税申报,并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。

该《公告》自2020年10月1日起执行,纳税人2020年10月1日前签订并通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的,按照税款申报所属期享受本《公告》规定的税收优惠。

以下为《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》全文:

国家税务总局南京市税务局 南京市住房保障和房产局关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告

2020年第 5号

为进一步促进住房租赁市场发展,全面贯彻落实房屋租赁合同网签备案制度,现将有关事项公告如下:

一、严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内,向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案,并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报,享受相关税收优惠政策。

二、企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房产税暂减按4%的税率征收。

三、个人支付的符合条件的住房租金,按规定在计算个人所得税时扣除。

四、住房租赁企业向个人出租住房,按照以下计税方法缴纳增值税:

(一)小规模纳税人,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

(二)一般纳税人,可以选择适用增值税简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

五、个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的,其出租住房应缴纳的各项税费,2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收,综合征收率为0。

六、纳税人享受本公告规定的减免税政策,应按规定进行减免税申报,并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。

七、本公告由国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局负责解释。

八、本公告自2020年10月1日起执行。

特此公告

国家税务总局南京市税务局 南京市住房保障和房产局

2020年10月19日

最新发布的资讯动态
【资讯|全国房产】智慧物业让生活更美(2022-11-24 15:54)
【资讯|金融】暖风频吹 房企融资环境现积极变化(2022-11-24 08:31)
【资讯|全国房产】15万套南京二手房挂牌量创新高(2022-11-23 08:30)
【商业|地产新闻】老旧小区管理难?物业公司亮“绝活”(2022-11-23 08:29)
【商业|地产新闻】党建引领显成效 物业服务开新局(2022-11-23 08:29)
【商业|人物访谈】新型智慧城市如何建?(2022-11-23 08:28)
【资讯|全国房产】南京10月新房价格两连跌 15万套二手房挂牌量创新高(2022-11-23 08:28)
【资讯|全国房产】北京通州两地解除“双限购”能否激发区域楼市活跃度(2022-11-23 08:27)
【商业|行情速递】70城房价环比下降城市个数增加(2022-11-23 08:27)
【资讯|金融】房地产债务展期规模增至1505亿元 销售端回暖仍是化债核心动力(2022-11-23 08:26)