实探北京楼市:咨询量成交量回暖态势明显

  • 时间:2023-01-14 16:50 编辑: 来源: 阅读:49344
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摘要:  “新年才开始10天,我们店已经卖了6套房。这个月的KPI基本不愁了。”北京丰台区的一位房产销售经理对中国证券报记者表示。  新年以来,受房地产多重利好政策影响,叠加各开发商“开门红”优惠,不少居民的购房需求得以释放,北京楼市的咨询量和成交量均有所回暖,居民的购房热情也在提升。  楼市交易回暖  1月10日,记者实地调研北京多个新房楼盘,各楼盘不时迎来客户看房,其中一家楼盘咨询大厅一度坐满了人。  “我们楼盘一共有1500多套房,目前

  “新年才开始10天,我们店已经卖了6套房。这个月的KPI基本不愁了。”北京丰台区的一位房产销售经理对中国证券报记者表示。

  新年以来,受房地产多重利好政策影响,叠加各开发商“开门红”优惠,不少居民的购房需求得以释放,北京楼市的咨询量和成交量均有所回暖,居民的购房热情也在提升。

  楼市交易回暖

  1月10日,记者实地调研北京多个新房楼盘,各楼盘不时迎来客户看房,其中一家楼盘咨询大厅一度坐满了人。

  “我们楼盘一共有1500多套房,目前已经销售1300多套了,预计2月底之前就能卖完了。”北京某楼盘销售经理李海(化名)对记者表示,目前该楼盘仅有个别楼有房,可供客户选择的楼层也不多。就在记者咨询期间,该楼盘就成交了一套售价600余万元的房子。

  走进另一家楼盘销售处,映入眼帘的就是新年宣传海报,“砸金蛋”活动也非常吸引眼球。“我们是去年8月开盘的,几乎每个月都能销售一百多套,有的楼已经售罄了。”该楼盘销售经理刘柳(化名)告诉记者,新年图个新气象,目前该楼盘还有“开门红”优惠活动,本月购房可以享受一定优惠。

  “我昨天刚卖出一套新房。这个月才10天已经卖了好几套新房了。”链家资深销售经理张良(化名)对记者表示,新年以来,咨询买房的客户明显增多,每天带看房的时间也明显增加。

  二手房的销售也明显回暖。“昨天刚卖出一套。这套房无论是地理位置,还是内部格局,都没有短板。好多客户争着要。”北京西城区的一位资深房产销售人士杨林(化名)对记者表示。

  银行信贷投放加快

  在楼市销售提升的同时,银行批贷、放贷也维持高效率运转。

  张良告诉记者,新房网签当天就可以找银行进行批贷,大约一周之内就可以完成放款。李海表示,其所在楼盘有很多合作银行和中介,银行最慢也能在一个月之内完成放款,中介方还可以帮客户跑腿公积金相关业务,资金配套服务非常方便。

  在李海所在的楼盘,记者还看到,已有部分银行的人员驻扎在售楼处直接为客户提供咨询服务。

  工商银行北京地区某个贷经理告诉记者,目前该行住房按揭贷款额度充足,贷款投放速度较去年已有所加快。“客户和中介网签后,资料齐全的话,三到五个工作日我们就可办理批贷;公积金贷款涉及二审等流程,会稍慢一些,但一个月内即可放贷。”

  “现在公积金贷款利率也降了,商业银行的贷款利率也处于低点。经济复苏的态势非常明显。”刘柳对记者表示,目前商业银行也非常乐意为房地产行业提供各项贷款,服务态度也非常好。

  楼市表现可期

  展望今年全年的房地产市场表现,业内人士普遍比较看好。这一方面得益于房地产开发商的资金流得到明显好转,另一方面得益于居民不断提升的购房热情。

  1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议要求,要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。

  近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。业内分析师表示,此次政策给予了房价疲软的城市自主下调房贷利率的权限,充分体现了对首套购房、刚需购房的支持。

  目前,已有银行持续发力房地产领域的信贷投放,为房地产市场的平稳健康发展“保驾护航”。1月5日下午,农业银行与招商蛇口、绿城中国、中国金茂三家房企举行银企战略合作协议云签约仪式。华夏银行近日与中海地产、金地集团签署战略合作协议,提供意向性融资合计800亿元。

  记者随机调研了解到,目前北京不少居民已经萌生购房想法。北京一家国企职员何慧(化名)表示,这几天已经在看楼盘了,会结合自身预算、房源区域、周边环境等方面多重考虑。

  “目前融资端和房企端的各类支持政策很多,预计2023年3-4月需求端或出现明显修复。”中银证券表示。


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