因城施策,支持刚性住房需求

  • 时间:2023-01-19 09:25 编辑: 来源: 阅读:18567
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摘要:  本报讯(记者孙蔚)近日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。  58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示,2022年9月29日,央行、银保监会曾发文决定阶段性调整差别化住房信贷政策,对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,

  本报讯(记者孙蔚)近日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示,2022年9月29日,央行、银保监会曾发文决定阶段性调整差别化住房信贷政策,对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此次央行、银保监会的政策,可以视为此前政策的延续。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次政策通俗理解就是房价持续疲软的城市,可以在后续自主决定房贷利率下调的空间,相当于此类城市的房贷利率可以比其他城市更低。”

  根据国家统计局全国70城房价指数数据,最近3个月房价持续下降的城市有38个。其中二线城市13个,分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。三四线城市为25个,分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

  张波表示,由于去年房价下行的城市数量仍在增加,预计今年可进行首套房贷款利率下限调整的城市会进一步增多。这一政策的延续表明了楼市政策宽松态势将保持,同时针对居民的合理住房需求给予持续关注,更是给到各地因城施策、用好政策工具的一个明确信号。

  值得注意的是,当下房贷政策对于居民的需求拉动力明显趋弱,首套住房贷款利率政策动态调整机制对于稳定楼市会起到一定作用,但对市场热度的提升或较为有限。张波认为,当下提升居民的预期和收入才能强化信心,加快优质头部房企的融资支持才能有效化解风险,房地产政策需要组合发力,方能产生足够效力。


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