西安新增4宗万元地均位于高新区 多个项目或超2万元/㎡

  • 时间:2022-06-29 10:21 编辑:扬子江 来源: 阅读:137354
  • 扫一扫,手机访问
摘要:  6月22日,在最后4宗地成交之后,西安市首轮集中供地终于顺利收官。首轮集中土拍共成交了23宗地,土地面积合计1635.375亩,土地收入约为244.665亿元。  首轮土拍244.665亿元收官  高新区仍占成交首位  4月29日,西安2022年首批集中供地公布,共计34宗2303.359亩。从6月初开始,本次集中供地就开始了分批成交,截至6月22日,三轮竞拍已经全部结束。从成交数据来看,共成交23宗居住用地,总面积约为1635.4

  6月22日,在最后4宗地成交之后,西安市首轮集中供地终于顺利收官。首轮集中土拍共成交了23宗地,土地面积合计1635.375亩,土地收入约为244.665亿元。

  首轮土拍244.665亿元收官

  高新区仍占成交首位

  4月29日,西安2022年首批集中供地公布,共计34宗2303.359亩。从6月初开始,本次集中供地就开始了分批成交,截至6月22日,三轮竞拍已经全部结束。从成交数据来看,共成交23宗居住用地,总面积约为1635.4亩,土地出让金共244.665亿元。有11宗地块因不同原因未能成交。

  2021年西安首批第一场土拍收官,累计成交16宗地、合计出让金额约为92.28亿元。今年较去年第一轮集中供地来看,不管是成交的地块数量,还是成交的土地总金额,都有非常明显的增量。从成交的区域来看,本次集中供地不管是供应还是成交,都以主城区为主。分区域来看,高新区共成交7宗576.94亩居住用地,占比总量35.3%,土地出让金为135.29亿元,占比55.3%,是本次土拍成交中面积和金额最大的区域。此外、长安区、灞桥区、经开区土地成交面积均在百亩以上,出让金均超15亿元。

  从土拍规则看,对比去年“限房价、定品质、竞地价”的要求,本轮土拍也有很多变化,例如不再要求配建自持、配建公租房等,对于房企来说,成本测算会更加灵活,拿地限制也放松不少。

  央、国企拿地超8成

  土拍拿地成本下降

  从拿地企业来看,今年首轮集中供地仍是国企占主导地位。成交23宗居住用地中,国企共摘地20宗,占比87%,民企仅3家拿地。中海、保利、中铁建、中铁、中冶、中建等央企在高新区、港务区重点布局,而高新地产、紫薇、天地源的拿地意愿仍旧在高新区。去年集中供地中大放异彩的龙湖和金茂,今年并未有拿地动作。

  在本轮土拍中,依旧收获了几宗万元地。根据统计,成交的23宗地块,其中底价成交15宗,占比65%,溢价地块8宗,占比35%。其中还有4宗地块摇号成交。另外,新增的4宗万元地均位于高新区,楼面地价约12623-12785元/㎡之间,并未突破去年土拍的最高楼面价。这4宗万元地的诞生意味着西安住宅楼面地价破万的地块已接近50宗。

  沈视楼市主理人沈玮认为,今年首轮土拍价格普遍有所下降,虽然有地价基数仍在万元以上,但并未突破现存的“地价天花板”。拿地成本的下跌以及土拍规则的调整,今年拿地房企的利润空间应该会优于去年。从去年到今年,集中土拍大多数都是国企和央企托底,但一些国企的开发速度不如民企,可能也会导致明年供应量和供应速度下降。

  浐灞新盘价格突破4万+

  改善项目核心仍是产品力

  据不完全统计,今年全年预计有37个纯新盘项目入市,其中楼面价过万的项目有19个,占比超过一半,这也就意味着2022年有不少项目房价将超过2万元/㎡。今年以来,已经有不少万元地项目进行了价格公示和登记。例如位于高新三期区域的中国铁建西派国樾、高新金茂悦园,以及位于航天区域的绿城春和印月,均已摇号开盘。

  而近期公示的几个楼盘价格,也是刷新了西安很多区域的房价。位于航天区域的,招商华宇长安玺,精装均价29259.29元/㎡,刷新了航天区域的价格。而浐灞区域三盘公示价格均超过3万+,更是引起了业内的震动。位于浐灞区域的招商西安序毛坯均价38692.37元/㎡,位于浐灞区域的招商央玺毛坯均价32648.97元/㎡;同样位于浐灞区域的上实启元,精装均价30516.73元/㎡。而且这三个项目中,都有不同数量的单价突破4万的房源。

  沈玮认为,改善项目要靠产品力推动成交量,而不是靠土地价格推动周围新房价格的上涨。西安终极改善群体有限,如果没有非常明显优势的产品力,去化压力会比较大。 华商报记者 党兰


最新发布的资讯动态
【交易|二手房资讯】积极因素共振 部分城市二手房成交回暖(2022-08-04 16:20)
【商业|地产新闻】今年多家中介机构被立案调查 百余企业IPO受影响(2022-08-04 15:40)
【资讯|政策解读】民宿经济迎政策利好 各方加快布局(2022-08-04 15:28)
【商业|地产新闻】7月国民安居指数报告:28城新房价格环比微涨 市场供需平稳(2022-08-04 14:48)
【交易|置业指南】买房10年未过户 拆迁后安置房如何办理房产登记?(2022-08-04 11:26)
【商业|地产新闻】百强房企前7个月拿地资金总额8024亿元 投资规模同比减半(2022-08-04 10:45)
【资讯|全国房产】杭州发布三孩家庭住房公积金优惠政策 多城楼市向多孩家庭倾斜(2022-08-04 10:24)
【商业|地产新闻】上市房企拿地积极性提高(2022-08-04 09:43)
【资讯|金融】房贷利率下行 房地产销售形势略有企稳(2022-08-04 09:22)
【商业|行情速递】行业运营及融资环境依然挑战 穆迪将远洋集团评级调整至Ba1(2022-08-04 08:41)