二手房过户需要哪些手续 二手房哪些情况不能过户

  • 时间:2021-09-25 15:24 编辑:扬子江 来源: 阅读:154823
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摘要:过户是交易二手房必经的一个步骤,关于过户的情况,大家在交易房产之前应该要详细了解清楚,很多朋友认为过户只是更改名字,不需要做其他的操作,这样想的朋友们说明对这块了解不多,如果要交易房产的话,还需要再去了解一下,那么小编也讲一讲二手房过户需要哪些手续?二手房哪些情况不能过户?二手房过户需要哪些手续买二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚,如果卖房子的人是结

过户是交易二手房必经的一个步骤,关于过户的情况,大家在交易房产之前应该要详细了解清楚,很多朋友认为过户只是更改名字,不需要做其他的操作,这样想的朋友们说明对这块了解不多,如果要交易房产的话,还需要再去了解一下,那么小编也讲一讲二手房过户需要哪些手续?二手房哪些情况不能过户?

二手房过户需要哪些手续

买二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚,如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。

我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。

二手房哪些情况不能过户

1、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样做不仅没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

如果房子有多个共有产权人,买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效,即使完成了过户,之后未签字的产权人追究起来,也只能退房。因此,过户时必须要让所有共有产权人到场签字,即使有人来不了,也要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供房产证的情况下

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

上述内容就是二手房过户需要哪些手续?二手房哪些情况不能过户的相关内容,过户所需要的手续还是比较多的,所需要的资料也比较多,所以大家要带上相关资料,然后了解清楚相关手续,还有很重要的一点就是大家购买的房产一定要正规,如果遇到上文讲到的这些房产是不能办理过户手续的。

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