法拍房能贷款买吗?法拍房贷款的流程是什么?

  • 时间:2022-04-16 14:47 编辑:扬子江 来源:房天下 阅读:179573
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摘要:  如今有很多的人们会选择贷款的方式来进行房屋的买卖,而有些贷款者在买房子之后因为经济的原因无法及时的还贷款,造成房屋被法院拍卖,这就是我们常说的法拍房,这类房屋会被法院再次进行拍卖,那么法拍房能贷款买吗?法拍房贷款的流程是什么?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。  法拍房能贷款买吗?  法拍房可以正常申请按揭贷款,何谓正常,就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,你买二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一样的。目前北京的

  如今有很多的人们会选择贷款的方式来进行房屋的买卖,而有些贷款者在买房子之后因为经济的原因无法及时的还贷款,造成房屋被法院拍卖,这就是我们常说的法拍房,这类房屋会被法院再次进行拍卖,那么法拍房能贷款买吗?法拍房贷款的流程是什么?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

  法拍房能贷款买吗?

  法拍房可以正常申请按揭贷款,何谓正常,就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,你买二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策,购买首套房产,普通住宅最高可贷款65%,非普通住宅最高可贷款60%;如果购买的是第二套房产,普通住宅最高可贷款40%,非普通住宅可贷款20%。

  法拍房贷款的流程是什么?

  1.贷款资格预审

  拍前借款人贷款资格确认。

  准备身份证,户口本,结婚证(离婚证/离婚协议),收入证明,银行流水,征信报告自查详细版。最好先联系辅拍机构把相关材料给核查一遍,

  如,贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数,贷款资格。

  提醒1:已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料,面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。

  提醒2:贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。

  提醒3:银行流水最好准备1年的收入流水,根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。

  2.贷款担保函

  提前协调好第三方担保公司。

  司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款,需凭担保公司出具的担保函担保放款。

  所以,银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

  3.银行面签复审

  竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证,竞拍成交确认书,银行卡复印件。

  银行准入的评估公司出具评估报告。上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

  4.银行放款审批

  拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户,并将转账截图发至银行。在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。

  5.协调解封解压过户事宜

  解封房产,在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内,保存好相关的凭条原件,与法院执行局相关人员沟通,并办理手续。确保拿到四书:“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。

  去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。缴纳各种税费后,根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续,正式拿到房产证后收房。

  6.办理房屋抵押登记

  领取产权证,办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。

  以上就是关于“法拍房能贷款买吗?法拍房贷款的流程是什么”的相关介绍,对于法拍房要了解一下具体的办理方式,如果要办理贷款需要了解一下具体的办理手续,提前准备办理贷款所需的材料和证件,按照相关的规定和流程来进行房屋的买卖。


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