房地产市场上，有“刚需必入”的刚需类产品，也有给改善型购房者提供的“改善型”住房，宿迁，虽然作为一个三四线小城市，但是人们对生活品质的追求也丝毫不亚于大城市的。
众所周知主城区是寸土寸金之地，前有幸福学府打地铺连夜排队抢号，后有金鹰国际花园千人摇号，难得一房！性价比而言，这两个楼盘可以说是超高性价比，市场价格还是可以接受的。近期一楼盘惊爆备案价轰炸了宿迁整个朋友圈，简直惊天地、泣鬼神！
老城区楚韵丽都备案价15898元/㎡
随着近年宿迁房价的水涨船高，新房房价已经超出了宿迁大多数人的平均工资水平。接下来一起看看备案15898元/㎡的楼盘凭什么释放这么高的价格？哪来的勇气？
土地溢价
楚韵丽都以589万元/亩，在2018年10月22日成功拿下该地块，楼面地价3841.3元/㎡，土地成交均价8835元/㎡，溢价率7.09%。2020年10月15日最新备案价15898元/㎡，高层、毛坯这个价格确切的说宿迁最高均价，低成本，高回报，简直赚翻了？
都说低价拿地，高价卖房时代已终结，这是要重蹈覆辙？据了解该项目为小开发商，外地人，这是宿迁人民的钱好诓，还是宿迁人民傻？
周边房企
2018年11月2日，棠颂项目地块以土地均价15000元/㎡，楼面地价6852.27元/㎡，备案价也才15658元/㎡，棠颂有双学区、医疗配套，这个价格宿迁人还是可以接受的，毕竟配套有了，教育问题解决了。楚韵丽都呢？
金鹰花园4#地三期，2020年9月30日最新备案价12166元/㎡，地处繁华地段，一房难求。
楚韵丽都，位于用世水韵城南侧块，唯一的优势就是靠近宝龙、水韵城，其他还有什么？基本配套跟金鹰花园不相上下，为啥均价高出大几千？高出优势在哪？
品牌效益
接下来聊一聊的，是开发商的品牌溢价。宿迁人不缺房子，宿迁人缺能够同自己共同生长的住宅品牌。其实品牌溢价，核心还是溢价。要卖贵，就要让有钱人觉得值。
钟吾正荣府26#高层，毛坯备案价12300元/㎡，有人说价格高？但开发商是正荣地产——中国房企综合实力20强。滨河道花园11#高层，精装备案价15740元/㎡，开发商是万科——全国前三房企。碧桂园江山赋17#高层，毛坯备案价13853元/㎡，开发商是碧桂园——全国前三房企。全国大房企都没有一个小开发商豪横！
简言之，再贵的房子、再高的房价还会会有人买，一个愿打一个愿挨。针对于宿迁的房价，就这几个项目，你愿意买哪里的房子？
来源：宿迁楼市网
