这两天,“男子跟团免费游被强制购房”的情况,引发社会广泛关注。事件的起因是湖南长沙58岁的姚先生参加了一个山东威海乳山2天游的免费旅行团,没想到,到了目的地,结果不是旅游,是买房。而免费的旅行团直接变成了买房团,旅行社工作人员变成了售楼部的销售员,且进入售楼部不仅出不了房门,连觉都睡不成,一旦睡觉,就会被看守人员推醒。
此次强迫买房被曝光后,当地主管部门迅速成立调查组,并发布调查结果显示,报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。这只是一起为达到退房退款目的而编造的谎言。
作为广大买房人来说,通过此次事件可以认清楼市的三个真相。
第一、楼市冷热分化正在加速,房价普涨时代已经结束。
从乳山度假房销售来看,如果畅销,就不存在全国各地以免费旅游的名义拉来看房,再通过精心演练的销售逼单技巧实现房屋的销售。实际上,在乳山银滩本地,大量的房屋空置,二手房难以出手,其销售价格远低于新房价格。部分二手房价已低于周边新房价格的50%。但是,近1年来乳山银滩二手房均价还在不断下滑。各大房企把销售的目光放在了北京、上海、天津等国内大城市的退休老年人。
而从其它城市当前的楼市表现来看,上海、宁波、杭州、成都处于高温状态,北京正准备启动。而天津、郑州、重庆等城市处于降温之中。
如果从地理区域来看,整体出现北冷南热的局面。因为,北方人口以净流出为主,而南方人口以净增长为主。那个城市的人口净增最多,这个城市的房价空间越大。
第二、房地产公司的虚假宣传仍未绝迹。
很多房地产开发商在销售的过程中总会夸大宣传,干扰购房者理性决策,促使购房者冲动购入。例如,济南某个房企没地铁硬说有,还在自家售楼部门口制作一块假地铁牌。同样是济南的某个楼盘,明明没有学校、没有医院配套,却大力宣传,被当地市场监管局依法处以200万元罚款。
所以,各位买房的朋友,在倾听售楼员的介绍之时,一定要仔细甄别,通过相关行业的官方网站去查询,核实清楚后再购买。
第三、房屋空置大量增加的同时,新房建设的进度仍在持续。
以浮山银滩为例,明明旺季入住率都不超过30%,但新房的开发建设没有放缓的迹象。从全国来看,尽管城镇住房拥有率超过了96%,户均住房1.5套。但是,在房地产金融化及买房预期没有改变的情况下,房地产投资仍在同比增长之中。
2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%。不过,从房地产公司拿地面积同比来看,却出现下降的迹象。1-9月拿地面积同比下降2.9%。
所以,理性看待当前楼市,不能盲目乐观。除少数几个城市外,不要再抱有普涨的期望。以上三个楼市真相希望对你有所帮助。