重要!最近申请房贷的人注意了 这笔账一定要算清!

  • 时间:2020-09-30 08:48 编辑:扬子江 来源: 阅读:152733
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摘要:特别提醒签贷款合同时一定要明确提前还贷的条件和违约金的计收标准,不要等想要提前还贷了,才发现自己不符合条件,或者虽然符合条件,但是要支付大笔违约金!

特别提醒签贷款合同时一定要明确提前还贷的条件和违约金的计收标准,不要等想要提前还贷了,才发现自己不符合条件,或者虽然符合条件,但是要支付大笔违约金!

  我们学区房群里有个朋友,房子刚买了2年就想卖,但因为房子还在还着贷款,根据相关流程,房子需要贷款还完才能进行下一步交易。于是他和买房人商量,由买房人去帮他们把剩余的贷款付清,买房人也答应了。一切看起来非常顺利。直到这位朋友去银行申请提前还贷了,问题来了:银行告诉他,根据规定,5年内提前还贷需要额外支付一笔违约金,算下来接近2万块。这笔意外的开支让他有点懵:“我以前也买过房子贷过款,也提前还贷了,但第一次听说要交‘违约金’,这笔钱收的有依据吗?是不是一定要交?有没有可能减免?”

  针对这种提前还贷的问题,我咨询了中国银行、工商银行、建设银行等15家银行,了解到:

  1、不同的银行,提前还贷的条件、申请时间、违约金数量等都不同,订立贷款合同时合同里都会对这些内容有所约定,想要提前还贷的朋友可以先翻阅一下自己当初和银行签订的贷款合同,具体按照合同约定来履行。

  2、即使是同一家银行,不同时间段订立的贷款合同,提前还贷的条件、违约金要求也可能会不一样,一切以自己的贷款合同为准。

  3、至于是否可以适当减免,可以注意看下合同里关于违约金支付的措辞,或许能帮助你争取到一些机会。比如,有群友透露,他的合同里说“银行可以视情况收取6个月利息违约金”,后来他就凭着合同里的“可以”两字,和银行协商收取只2个月的利息意思意思。

  接下来我们再来说说我咨询的这15家银行目前的提前还贷政策。我咨询的银行包括中国银行、工商银行、南京银行、江苏银行、交通银行、招商银行、邮政储蓄银行、无锡农商行、民生银行、平安银行、中信银行、北京银行、宁波银行、苏州银行、恒丰银行。

  其中,提前还贷条件最宽松的是招商银行,没有提前还贷的时间限制,没有违约金,只需要提前一个月申请即可。

  宁波银行的政策也相对宽松,还款满3个月就可以申请提前还贷,没有违约金。

  无锡农商行、民生银行还款满半年就可以申请提前还贷,没有违约金。

  邮政储蓄银行、南京银行、江苏银行、北京银行、苏州银行还款满一年可以申请提前还贷,没有违约金。

  要求最严的是中国银行,还满半年后才可以提前还款,但只要是5年之内提前还的,都需要收违约金,违约金为还款本金的半年利息(大概的计算方式为:剩余本金*贷款利率/2)。打个比方,你在6%的利率水平下贷了100万,半年后本金还了2万,此时你想把剩余的贷款98万一次性提前还掉,那么需要支付98万*6%/2=29400元的违约金。

  其次为工商银行,三年之内提前还贷收3个月利息作为违约金。

  平安银行贷款两年内提前还款需要收违约金,其中,一年之内还款收取还款金额的1%的作为违约金,一年以上、两年以内提前还款收取还款金额的0.5%作为违约金。

  交通银行针对新户办交行信用卡的贷款客户,满一年后提前还款不收违约金,未满一年提前还款违约金为还款金额的1%。

  恒丰银行、中信银行还款满1年可以提前还贷,违约金具体看合同约定。

  关于提前还贷的申请时间,各家银行不一样,有的需要提前一个月,有的只需半个月,当你需要提前还贷时,可提前咨询银行个人贷款部。

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