- 鼓励农民进城购房切莫本末倒置
- 2022-07-28 15:46 编辑：扬子江 来源： 阅读：140480
- 近期，我国部分城市推出鼓励农民进城买房的政策举措，多个市县提出给予购房农民税费减免、购房补贴等优惠。此类政策的初衷，一方面是为了应对房地产市场下行压力，挖掘农民购房潜力去库存，另一方面也意在试图“以房留人”，缓解当地城镇化率不足、人口流失的状况。 当前，我国东北、西南和中部地区不少市县人口外流压力很大。由于没有足够的人口支撑，房地产市场发展缺乏后劲，第三产业缺乏充足的消费人群，税收及财政运转容易受到影响，经济发展较难形成良性循环。
- 如何看待房地产市场的胶着状态
- 2022-07-27 08:49 编辑：扬子江 来源： 阅读：136284
- 如何提振信心和扭转预期？还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。 随着上半年经济数据的出炉，各行各业上半年的发展概况也更加清晰。2022年上半年房地产市场处于十分胶着的状态。受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象。 上半年政策暖风频吹，多城市密集出台
- 如何看待房地产市场的胶着状态
- 2022-07-22 09:43 编辑：扬子江 来源： 阅读：136897
- 如何提振信心和扭转预期？还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。 随着上半年经济数据的出炉，各行各业上半年的发展概况也更加清晰。2022年上半年房地产市场处于十分胶着的状态。受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象。 上半年政策暖风频吹，多城市密集出台
- 推进教育资源均衡 从源头上遏制学区房炒作
- 2022-07-19 11:21 编辑：扬子江 来源： 阅读：144392
- 随着7月12日北京市西城区2022年幼升小录取结果出炉，颇受幼升小家长关注的北京东城、西城、海淀三区的幼升小录取尘埃落定。孩子上学本是教育问题，却变成了住房投资问题，买什么样的房子就可能上什么样的学校。 学区房，买还是不买，买哪个区，同一个区里买哪个片区，是买传统优质“牛小”还是小升初通路更确定的“直升校”，“多校划片”政策下买了房到底能上哪个小学，如果派位被分配到邻近片区是否能接受？是买一居只为占学位，还是买大些兼顾居住？是直接
- 房企促销多样多 买房还需看清大势
- 2022-07-11 14:49 编辑：扬子江 来源： 阅读：120070
- 在市场主体的共同努力下，房地产市场的流动性压力正在逐步缓解。各地还须进一步加大对房企风险化解力度，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环，切实“保交楼”，保障广大购房者合法权益。 每年年中是房企业绩抢收的关键节点，每家企业都希望把中期业绩打扮得漂亮些。最近，房企促销推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麦或者西瓜？”这边农作物换房的广告吸睛，那边买房送土猪还包屠宰的魔幻操作登场。 促销背后折射出当前房地产市场面临的胶
- 房企花式促销有隐忧
- 2022-07-05 09:20 编辑：扬子江 来源： 阅读：149275
- 近段时间以来，“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”等促销模式接连出现，房企试图通过农产品抵扣首付，吸引更多农民购房。 房企花式促销屡屡上演，折射出部分城市楼市库存高企的现状。今年以来，房地产市场下行压力加大，市场信心不足，加之部分地区疫情起伏反复，房企业绩相对低迷，运营压力较大。通过各种手段实现资金回笼，是房企不得不面对的现实。 从营销模式看，近年来，房企不断推出新玩法，以达到吸引眼球、扩大知名度的效果，从而拉动楼盘销售量。从行
- 掀开烂尾楼的遮羞布，不放过任何一个违规者
- 2022-07-02 10:22 编辑：扬子江 来源： 阅读：118393
- 【社评】掀开烂尾楼的遮羞布，不放过任何一个违规者 烂尾楼不能成为城市的伤疤，更不能任由相关责任人逍遥事外。掀开烂尾楼的遮羞布，肃清背后的腐败乱象，让烂尾楼成为一封举报信而非一笔糊涂账，让百姓早日实现安居梦，让一方经济社会更加健康有序地发展，这要求职能部门对该领域的关键环节严监管、补漏洞，对多年积存下的陈年旧账，不放过任何一个违规者。 “在项目征地拆迁中，利用职务便利为他人谋取利益收受贿赂”；“在一些项目中违规审批、监管不力”……
- 老旧楼宇改造重在“里子”
- 2022-07-02 09:21 编辑：扬子江 来源： 阅读：128486
- 作为全国首个减量发展的超大城市，北京打破传统增量发展思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径。近日，北京市人民政府正式印发《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》，明确将老旧楼宇纳入城市更新范围。“十四五”时期，北京将重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级。 老旧楼宇作为城市存量资源，如何在动态变化中升级转型，重焕生命力，是一个现实命题。由于建筑密度大、产业布局落地难、城市公共配套设施落后等
- 物业强制“刷脸”败诉的警示意义
- 2022-06-11 08:40 编辑：扬子江 来源： 阅读：138005
- 因将人脸识别作为进出小区的唯一通行验证方式，天津一物业公司被居民告上法庭。一审法院认为，相关证据不能证明被告侵犯其隐私权。近日，二审法院作出改判，法院要求物业公司删除原告人脸信息，并为其提供出入小区的其他通行验证方式。 这起官司让人不由想到我国“人脸识别第一案”。2019年，浙江理工大学副教授郭兵因不满杭州野生动物世界采用人脸识别方式入园，遂将其告上法庭。郭兵认为人脸信息属于高度敏感个人隐私，要求对方删除，最终郭兵胜诉。此案入选了
- 租购联动探索不能背离“房住不炒”
- 2022-05-18 08:49 编辑：扬子江 来源： 阅读：116222
- 因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向，更不能病急乱投医。关键要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 一段时间以来，很多城市正在从当地实际出发完善各项政策，促进房地产市场平稳健康发展。其中，湖南省长沙市出台的最新举措打开了租购联动的新思路，有望在盘活商品房市场的同时更好实现租购并举，成为近期各地房地产调控中的亮点。 5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工
- 发挥稳楼市在稳大盘中作用
- 2022-04-23 10:58 编辑：扬子江 来源： 阅读：112725
- 应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。 一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳
- 房地产探索新发展模式正当时
- 2022-04-12 09:57 编辑： 来源： 阅读：185227
- 无论上市房企2021年“期末考”成绩如何，公司掌舵者都需真正意识到，“蒙眼狂奔”的时代已经一去不复返了。 从2021年年底中央经济工作会议首次提及“房地产新模式”至今，管理层多次强调这一重要表述，明确过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发模式不可持续，要探索新的发展模式。在笔者看来，结合我国土地资源、人口、城市发展阶段，探索房地产良性循环和健康发展之路已迫在眉睫。这此过程中，三个前提非常重要。 一是房地产开发规模增长空
- 商品房何时以套内使用面积交易
- 2022-03-23 10:28 编辑： 来源： 阅读：122458
- 按套内使用面积计价交易是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。如果改为以套内使用面积进行计算，将提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。 近些年，每到全国两会召开之时，总有不少代表委员呼吁购买商品住宅时应“取消公摊”的问题。今年两会期间，“取消公摊”再登热搜。 目前，我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积，一般说来，建筑面积和实际使用面积之差就是所谓的“公摊”。现实情况中，“公摊
- 今年房地产市场有望平稳健康
- 2022-03-16 08:15 编辑： 来源： 阅读：119486
- 城市更新、老旧小区改造、新型城市基础设施建设、租购并举、建立多层次住房供应体系、提升居住服务质量等，都可以成为房地产行业探索新发展模式、形成新增长点的突破口和重要内容。 今年的《政府工作报告》提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康
- 走过28个年头的商品房预售制度将何去何从？
- 2022-03-09 09:27 编辑： 来源： 阅读：122433
- 购房者面临交房时间不确定、房屋质量难保证等风险 【两会视点】走过28个年头的商品房预售制度将何去何从？ 代表委员建议，逐步取消商品房预售，实行现房销售 今年的政府工作报告提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。面对新时代百姓住房需求，已经走过28个年头的商品房预售制度何去何从，再次成为两会代表委员关注的热点问题。 针对近年来商品房预售暴露出的风险，代表委员建议，逐步取消商品房预售，实行现房销售。 要想买房，先交全
- 住房刚性需求旺盛 如何让城乡居民“住有所居”住得安心？
- 2022-02-26 10:53 编辑： 来源： 阅读：114686
- 住房刚性需求旺盛、群众改善居住环境要求迫切—— 如何让城乡居民“住有所居”“住得安心”？ 本报记者 时斓娜 《工人日报》(2022年02月25日 04版) “全国每年城镇新增就业人口超过1100万，2000年以前建成的大量老旧小区面积小、配套差。”在国新办今天举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，当前我国住房的刚性需求比较旺盛，群众改善居住环境和居住条件的要求比较迫切。 住房问题关乎人
- 规范房地产中介服务为什么难
- 2022-02-19 08:27 编辑： 来源： 阅读：116934
- 从长远来看，中介服务行业的规范发展呼唤更为积极有效的措施。根本上，还是应该通过立法以及完善体制机制对行业发展形成更有力约束。 北京市的李女士最近很郁闷。她在春节前通过中介服务机构购买一套西城区二手住宅，在与房东进行价格谈判之前，中介服务人员和她介绍了同小区类似房源的历史成交价格，还特别强调了一套位置临近的房源，成交价格在720万元。720万元这个价格便成了李女士对周边市场行情判断一个最重要的依据，最终她看中的这套二手房以715万元
- 规范房地产中介服务为什么难
- 2022-02-17 09:11 编辑： 来源： 阅读：149557
- 从长远来看，中介服务行业的规范发展呼唤更为积极有效的措施。根本上，还是应该通过立法以及完善体制机制对行业发展形成更有力约束。 北京市的李女士最近很郁闷。她在春节前通过中介服务机构购买一套西城区二手住宅，在与房东进行价格谈判之前，中介服务人员和她介绍了同小区类似房源的历史成交价格，还特别强调了一套位置临近的房源，成交价格在720万元。720万元这个价格便成了李女士对周边市场行情判断一个最重要的依据，最终她看中的这套二手房以715万元
- 房企经营模式应完善
- 2022-01-24 10:04 编辑：扬子江 来源：经济日报 阅读：132706
- 自上世纪90年代进行城镇住房制度改革以来，房地产业对我国经济社会发展起到十分重要的作用，不仅推动城市迅速发展变化，而且贡献了财税、增加了就业。在持续的实践探索中，房地产企业走出了一条以提供商品房快销方式为主的开发模式——“拿地、开发、销售、再拿地、再开发、再销售”，地房轮动，循环往复。 同时也要看到，多年来，我国房地产开发资金以银行贷款等短期间接融资为主，走的是“高负债、高杠杆、高周转”模式。随着我国经济社会的发展，城镇化率不断提
- 中央经济工作会议释放楼市调控四大信号 背后有何深意？
- 2021-12-14 15:39 编辑：扬子江 来源：央广网 阅读：133443
- 央广网北京12月11日消息（记者王晶）中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。此次会议，对于房地产发展，在继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，新提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。 这将对明年的房地产市场产生哪些影响？记者就此采访了多位业内专家。 1 坚持底线！连续多年坚持“房住不炒”定位 继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”，重新定位了中国房地产市场后
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