• 如果你像我一样穷没钱买房肿么办

    不要急,不要燥

    有人替我们做主呦

    最近一段时间,楼市的各种消息满天飞,一般人是很难分清到底是真是假?就笔者最近看到的讯息来,就1月份和2月份的房地产销售数据来说,有机构报道说房价涨了多少,有机构又说房价跌了多少,这边房子卖不出去,那边又一夜上涨7000元一平,还有几千人各地看房团集体出动扫货,这些信息让还没买房的群体看得人心惶惶。

    由于我们的楼市是市场与政策相结合,政策定调往往是可以左右楼市发展的。比如说,这两年多达数百次的调控,让市场冷却下来,让市场处于相对稳定状态,有很大一方面原因就是政策在起作用,比如说上浮房贷利率、限制购房资格、转卖时间限制、限制土地价格等等。所以,我们脱离政策去看市场,往往是错误的,正如一位大家说过,“经济学家往往过分看重市场规律,而忽略了政策作用”。


    那么,国家是如何定调2019年楼市发展方向的呢?

    关注房地产发展的朋友应该注意到,自去年底,住建部门提出了2019年“稳地价、稳房价、稳预期”三稳工作目标后,各地在地方两会上基本上都提出了对这一目标的贯彻和落实要求,具体讲就是“一城一策”,这与此前中央提出的“因城施策”具有一致性。无论什么楼市政策措施,都必须以这个目标为中心,指望楼市大幅波动的想法都不太现实。恰恰这样相对稳定的环境,是利于购房者的。笔者认为,具体逻辑如下:

    1.稳地价是基础。房子成本最大一项支出就是地价。

    地价涨往往也能带动周边房价上升,二手房业主纷纷惜售,反之地价下跌则可会引导新房价格下降,二手房价下跌。所以,稳定地价对于稳房价具有最基础的作用。从过去一年多土地流拍数量创新高来看,土地价格有下行趋势,但国家不想看到房价大幅波动而带来风险,从而需要从稳地价着手。为此,各地方在土地出让过程中,设置底价都保持在一定高度,哪怕是流拍。

    2.稳房价是目标。房价大幅上涨,不仅引起人们忧虑,还有可能带来系统性的金融风险。

    这轮房价上涨这么多,局部地区已经产生一定的泡沫,需要时间来消化,以时间换空间,实现房价的软着陆。业内认为,通过提高收入来化解房价收入比扩大化,或是实现房价软着陆的可行选项。从这个角度来看,稳住2019年房价稳定具有大局意义。

    3.稳预期是保障。房价的稳定,主要还是来源于预期的稳定。

    人们的购房心理大都是“买涨不买跌”,越涨越会买,越跌越不买。只要把地价稳住了,人们看涨看跌的预期就会平稳,预期稳定了,房价推涨和助跌的动力就失去了。国家正是看中了这其中的奥妙,所以提出了2019年房地产市场工作的“稳地价、稳房价、稳预期”的三重目标。

    所以,笔者认为,国家定调2019年楼市政策基调,那就是稳。也就是说不应出现“年初没买房,一年又白忙”的情况。当然,由于城市楼市“资质”不一样,各城也不可能做到稳到一个水平线上,国家只能从宏观上确保大体稳定。具体的稳定,还要靠各城“因城施策”,出台符合城市实际情况的措施来,从而创造有利于购房者的市场环境。

    除此之外,对于购房者来说,房价稳定了,还有可能迎来房贷利率等实质性的购房成本降低。

    就目前来说,我们还延续调控期间房贷利率上浮的政策,但自去年12底以来,房贷利率出现了下降拐点,其中一手房和二手房贷款利率都有所松动,这让我们刚需和改善为主的合理住房需求者看到了降成本的希望,笔者是比较倾向于这种调整趋势。

    如果没钱买房怎么办?

    国家在这方面也是早有考虑,从这两年不断试点的共有产权房(可先买部分产权,有条件再购回全部产权),还有要求各地在土拍时,增加建设公共租赁住房土地的出让比例,建设的公租房,可直接提供给有租赁需求的人群。同时,考虑到城市土地资源的紧缺性,已分批次试点集体土地入市建设租赁住房,“住有所居”不再是梦。

    总结:2019年,国家对楼市的态度,相比以往发生了较大变化,并且我们也看到很多实质性的举措。“保障合理住房需求者购房,确保房价稳定是目标,并适当引导购房成本降低。为经济能力有限,提供共有产权和租赁住房等多种选择”。

    来源:房客天下