• 易居研究院智库中心研究总监严跃进31日向记者表示,近期困扰房地产开发企业的,主要是两个问题。第一是2018年房地产市场是否会降温;第二是房地产企业如何防范资金面收紧的风险。 

    目前,“业内对第一个问题的判断是有分歧的,但对于第二个问题,很多判断是一致的。”严跃进说,此轮房企资金面收紧时间或持续3至6个月。 

    他分析表示,有消息称,近期部分商业银行暂停了房地产行业新增授信业务。此类做法被认为是房地产贷款业务继续收紧的信号。当然,需要澄清的是,类似做法更多地体现为规范性的政策,主要是为了优化贷款结构、降低信贷风险。所以,“不能简单理解为打压性的政策。” 

    但是,“考虑到2018年部分房企债务利息兑付压力增大等因素,房企的资金面或面临恶化的可能。”严跃进认为,类似恶化会对部分房企形成较大的影响。其中,对于一些过去冒进式发展的企业而言,尤其是要警惕类似风险。 

    “反过来又要看到,一些体质较好的房企,比如说财务稳健的、对于地产周期把控精准的、有稳定的银企合作关系的房企,相对来说并不会太糟糕。”严跃进说。 

    基于此类判断,“这波资金面继续收紧或经历短至3个月长至6个月的调整期。换而言之,2017年下半年是资金面终结宽裕的上半场,2018年上半年则是资金面有所恶化的下半场。” 

    他判断认为,类似寒潮期或在2018年下半年终结,其逻辑在于,鼓励房企加快土地投资和新开工,依然是当前补库存阶段所需要的。所以关键点在于,近期部分房企要做好防寒准备,待煎熬一个小周期后,将有望迎来资金面继续改善的机会。

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