• 房贷利息抵个税首套房,

    无疑利好楼市,

    2019年楼市会回暖吗?


    近日,国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,很多人将领到含金量超高的减税“红包”。针对住房贷款利息扣除,明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准,按照每月1000元的标准定额扣除。房贷利息抵个税首套房,无疑利好楼市,2019年楼市会回暖吗?


    房贷利息抵个税


    国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(以下简称《办法》),自2019年1月1日起施行。《办法》指出,个人所得税专项附加扣除,是指个人所得税法规定的住房贷款利息或者住房租金等6项专项附加扣除。


    《办法》规定,纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出,可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除,扣除期限最长不超过240个月(20年)。经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


    个税缴纳额持续增长


    居民收入增长,征管加强,二手房交易活跃财产转让所得税增加,近几年我国个人所得税缴纳额逐年增加。2017年全国个人所得税11966亿元,同比增长18.6%。2013年仅6531亿元,五年时间累计增长5435亿元。2018年上半年,全国个人所得税8127亿元,逼近2015年全年。2018年1-11月,全国个人所得税12987亿元,同比增长17%。从增速来看,个人所得税同比涨幅持续攀升,由2013年的12.2%增至2017年的20.3%。

    数据来源:中商产业研究院大数据库


    个人所得税占税收收入比重加大,2013年个人所得税占比仅5.1%,2017年增至6.9%。2018年上半年达到7.8%。2018年1-11月占比回落至7.5%。

    数据来源:中商产业研究院大数据库


    新政实行个税同比下降


    8月财政部发布《关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知》,通知指出,对纳税人在2018年10月1日(含)后实际取得的工资、薪金所得,减除费用统一按照5000元/月执行。10月个人所得税同比增长7%,增幅比上月回落13.8个百分点。11月个人所得税同比下降17.3%。随着个人所得税新政出台,预计未来中国个人所得税将出现减少。

    数据来源:中商产业研究院大数据库


    房地产销售面积销售金额齐涨


    自2015年以来中国房地产行业蓬勃发展,商品房销售面积和销售金额持续增长。2013-2014年楼市较为低迷,2015年楼市回暖,销售面积由2015年的128495万平方米增至2017年的169408万平方米。尤其是2016年销售额面积同比大涨22.5%。2018年上半年销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。销售金额方面,2015年商品房销售金额87281亿元,2016年突破10万亿,同比大涨34.8%。2017年销售金额133701亿元,同比增长13.7%。2018年上半年销售金额66945亿元,同比增长13.2%。

    数据来源:中商产业研究院大数据库

    数据来源:中商产业研究院大数据库


    2019年楼市会回暖吗?


    近期,山东省菏泽市“取消限售”引起社会广泛热议之后,12月19日,广州、珠海两地相继传出松绑限购政策,再次引起楼市“回暖”讨论。此次,房贷利息抵个税,2019年楼市会回暖吗?


    房子是用来住的不是用来炒的,自2016年国家出台楼市调控以来,全国范围房地产各种调控政策多达438次,刷新历史纪录,尤其是2018年楼市依然是明显的“调控年”,出台调控政策注重在调控的同时重点打击楼市乱象,既抓典型又严监管。近期,中央经济工作会议会议重新强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”会议要求,要构建房地产市场健康发展长效机制,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。山东菏泽、广州、珠海仅是因城施策,并不意味调控放松。


    楼市调控高压,打击炒房,稳定楼市。专项扣除让利于民,未来,房价较低的三四线城市楼市或迎来利好。大城市房价较高,1000元房贷专项扣除额度较低,对于一线城市群体,并没有太大的影响。


    更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》。

    来源| 中央情报局