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    刚需置业第一课,请杜绝幻想。

    有句俗话说得好,三十年河东,三十年河西,用它来形容刚需在市场上的待遇同样合适,只不过是周期变成了两年。

    两年前的2016年,是全国很多二线城市少见的房价暴涨之年,在这种行情下,投资客大举杀入,市场上反而最不待见的就是刚需,为嘛?资金少,要求多,难伺候呗!

    那句流传开的,全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走,揶揄的不正是刚需一族吗?

    只不过两年时间,2018年刚需的待遇就有了天壤之别,在调控的压力下,投资客被彻底堵住,市场上有资格买房的大部分只剩下刚需,这时刚需待遇当然就完全不同了。

    尽管刚需占了市场的大多数,但能买对房的刚需却并不多,按理说,刚需资金难凑,机会难得,更要在市场上货比三家,挑挑拣拣,却为何总买不对房呢?

    也许我的朋友林子提供了一种答案。

    扎着一头小马尾的林子是个文艺男青年,爱幻想,有点小资,也很有自己的生活哲学,只缺一样,那就是钱,不错,在文艺之外他就是一名如假包换的刚需客。

    可身为一名刚需,林子却认不清自己的身份,在他眼中,钢筋水泥的高楼大厦组成的城市丛林是对人性的压抑,阻隔了人类和自然的接触,他要找到自己的瓦尔登湖。

    最终他选择了远郊一处环境优美,无山但傍水的项目,最初的生活无疑是心满意足的,在这样一方世外桃源,除了平时上班需要进城外,按他自己的话说是,晚上的他终于可以远离俗尘,拥有了自身心灵修行的一方净土。

    然而时间一长,他终于感受到生活的不便,在东区上班的他每天要开车从陇海高架一路向东,平时堵车常常是近一个小时,这让他精疲力尽,晚上也不怎么在朋友圈卖弄风情了。

    更让他恼火的是,这里毕竟属于新区,周边配套匮乏,生活很不方便,买菜都找不到地方,尤其是结婚之后,俩人准备要孩子,到时候上学都是问题。

    林子的问题很清楚了,不切实际,脱离现实,只能说幻想是美好的,但现实却很骨感,简直是火辣辣的一记耳光。

    身为刚需,要明白生活的便利是第一位的,而只有主城区才能更好地提供这种便利,刚需首先就要杜绝幻想,认清主城区对自己生活的价值,新区虽然被描绘地很美好,但那属于未来,而不是现在。

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    忽视户型是刚需的另一大失误。

    林子作为刚需,之所以买错了房子,主要是太关注环境,而忽略了除了环境,在房子的外部因素中,配套,交通这些对他来说更为重要。

    除了外部因素,刚需买错房另一大原因在于房子的内部因素,一个项目涉及的因素众多,如开发商,容积率,景观,户型等等,那么身为刚需,在所有有关项目的要素中,最应该关注的是什么呢?

    其实作为一名刚需,户型空间才是影响生活最直接的因素,而且首要的还不是户型的大小,而是户型功能性的满足。

    大部分刚需买房时一般都还处于二人世界,这时的他们往往只注重当下,会倾向于选择两房。

    其实二人世界的时间很短暂,结婚生子是很顺理成章的事,有孩子之后,俩人往往都要上班,这时父母如果来照看孩子,在孩子幼时两房还能满足一家人的需求,但一旦孩子大些要分房睡,多一个房间就变得必不可少,尤其是如果来个亲戚朋友,多一间房也会更方便。

    所以在户型选择上刚需不把功能性放在第一位,一方面是因为市场上产品设计的问题,另一方面也是社会流行的居住观念在作祟。

    只要对于空间能够做到合理利用,小房子的舒适度完全可以保证,而且能让刚需省下一笔钱,未来的增值相比其他房源增值比例也会更大,这对于刚需来说不正是两全其美吗?

    其实在房价越来越高不可攀的当下,针对刚需对户型功能性的需求,目前市场上已经开始出现了部分户型设计偏功能性的房子。

    位于西三环与陇海路交叉口的汇泉景悦城就是个很好的案例,比如项目78㎡户型做了三室,112㎡户型做了四室,而市面上同样面积的户型一般都会少一个房间。

    78㎡户型尽管做了三室,但户型很方正,空间设立也比较合理,而且是全明户型。

    112㎡的四室两厅两卫户型比较方正,亮点同样可圈可点,如主卧朝南,设置独立卫生间,厨房餐厅一体化,客厅连接阳台,更多采光面,所有主卫、次卫均有窗户,通风良好。

    随着刚需上车的门槛越来越高,在保证户型面积不变的前提下,未来预计会有更多项目在户型功能上下功夫,而汇泉景悦城已经为此做出了表率。

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    户型只是景悦城的部分优势。

    项目和西三环一路之隔,作为一个既能享受老城区配套,也能享受常西湖新区发展红利的汇泉景悦城优势不仅只有户型一项,在交通,配套,环境等方面同样可圈可点。

    交通方面,项目处于西三环和陇海快速路双快速路交叉的“黄金十字”位置,任何一个人都很清楚这两条路对郑州交通的价值。

    而且项目北侧即为地铁10号线(西流湖南站,中原路西三环西侧),10号线已开工,预计2020年12月底前通车试运营,南侧为地铁6号线(卧龙岗站,淮河路西三环东侧),也已动工,预计2020年正式通车,未来地铁出行同样便利。

    通过汇泉景悦城,我们更能感受到一个身为主城区项目在配套上的巨大优势。

    教育配套:小学资源有与项目一路之隔的伊河路小学西校区、外国语小学、互助路小学,初中有六十九中、十六中。伊河路小学、互助路小学和六十九中等均是郑州的知名中小学,而且小区内规划有3所幼儿园、3所小学及1所中学。

    商业方面:距离项目1.8公里即是中原老城区中原万达广场,除此之外,还有西元国际广场、王府井等。

    项目还自建有约5万方商业,将打造特色风情商业街区,满足业主日常购物休闲娱乐生活所需。

    医疗资源:中原区一直以来医疗资源都很丰富,在项目附近的知名医疗机构就有中原区妇幼保健、郑州中心医院、郑州市中医院、河南省直第三人民医院、郑大一附院医疗配套等,均是郑州赫赫有名的医院。

    难得的是,身为主城,项目周边的生态资源也很优越,这里不仅有南水北调运河、贾鲁河等穿过,也有尖岗水库和常庄水库,更有家喻户晓的西流湖,植物园,环境首屈一指。

    开发商汇泉开发的西悦城项目曾取得过郑州单盘销量第一的成绩,汇泉景悦城是汇泉集团在西悦城之后全新升级力作

    项目位于主城区和新区的交界处,以西即是西区核心常西湖新区,这也意味着项目不仅可享受到主城区的成熟配套,也可共享新区发展的红利。

    尤其是常西湖新区作为未来引领西区的发动机,定位高端,在2019年将承办第十一届全国少数民族运动会,奥体中心投入使用后,将对周边的经济,特别是楼市起到带动作用,汇泉景悦城可谓是近水楼台先得月。身为一名刚需,一定要认清自己的需求,不要抱有不切实际的幻想,主城区才应该是你的不二之选,而在房子本身的因素中,户型的功能性应放在第一位,既位居主城,又在户型功能上占优的汇泉景悦城显然优势巨大,值得考虑。

    我在现场了解到的情况是,均价在1.38万/平米左右,开发商目前有首付分期政策,两房首付8万,三房首付10万,两年内付清首付即可。

    如果你对那个片区有兴趣,这个项目推荐实地去看看。

    来源:地产观察