• 西安楼市掀起了整治新房销售秩序的风暴。这场风暴的导火索,被指因西安一个楼盘的销售而起。其实只是西安楼市快速升温中,新房遭到市场热捧的其中一个样本。

    值得注意的是,虽然西安是中西部的大城市,然而在过去近十年的时间里,房价一直保持相当平稳的态势。而去年下半年以来,西安房价出现快速上涨,部分区域增长速度甚至超过了过去十年的水平。

    西安当地一位地产人士表示,引进人才政策,与西安楼市的快速走高有一定关联度。而西安经济的增长空间被看好,也成为西安房价上扬另一个重要原因。

    买房需求爆棚

    6月3日西安住房保障局发文明确,在接下来的六个月里,将在西安全市范围开展商品房销售秩序的专项检查工作。被检查对像除了开发商,还包括代理商、营销和策划公司,检查主要内容包括不一次性公开销售全部准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源等。

    在近两个月的时间里,西安楼市的热度,急速上升。

    在今年五一前,住建部约谈的十个城市政府中,就包括西安。对于被约谈原因,西安市房管部门表示主要因近期西安一些区域楼市出现供应短缺,房价上涨压力加大而起。

    西安房管部门对辖区商品房销售展开检查之际,近日市场疯传西安可能很快出台楼市调控政策,为西安楼市降温。

    西安即将掀起楼市长达半年之久的销售秩序风暴的一个大背景是,西安楼市出现了多年以来少见的上扬行情。

    “过去十年西安的房价都没怎么涨,可从去年下半年开始,西安房价也不知道什么原因,开始快速往上蹿。”西安曲江新区一位居民说。

    房价上涨的幅度有多大?有西安楼盘销售人员告诉记者,在不到一年的时间,西安不少楼盘的价格几乎翻了一倍。

    以西安市北三环地区为例,去年四月份该区域新房售价约6000元/平米左右,但目前的价格已经涨至11000元/平米左右。

    “房龄不长、房型好一些的次新房,甚至可以卖到1.3万元/平米。受预售证制度严格管理影响,新房二手房倒挂的行情,让新房销售出现此前从未见过的高热。”中南樾府一位销售人员说。

    抢人大战引楼市高热

    据社科院监测数据,今年四月全国141个主要城市同比涨幅榜单,位于西部的西安、成都分别以73.89%、56.4%的同比上涨,位四月涨幅第一和第二名。

    价格上扬的时候,西安楼市成交量的上扬幅度也相当大。中国指数研究院最新数据显示,今年五月份西安成交1.63万套住宅,186.47万平米住宅,成交面积环比上升幅度39.93%,同比上升60.95%。

    西安房价变化之大,在当地一个名为紫郡观澜的楼盘身上得到充分表现。这个已经开发8年并仍在销售的楼盘,几乎是西安楼市变化的理想样本。

    2010年紫郡观澜开盘的售价只有4800元/平米,在此后7年的时间里,该超级大楼的售价一直维持在6000元/平米左右。然而去年年底该楼盘涨至7600元/平米,目前该楼盘价格快速飙升至9000元/平米。

    业界认为,西安房价上扬与今年的“抢人大战”有一定关系,新增人口增加了住房需求。

    2017年3月西安出台了被称为史上最宽松的落户政策,提出23条人才新政举措,引才育才100万。而包括在校大学生、全日制中等职业学校(含技校)等符合条件的人才,都有望得以落户西安。

    据西安当地媒体报道,西安实施户籍新政以来,西安新落户约64.5万人,仅今年迁入西安落户就高达40万人。

    这样增加的人口规模是个什么概念?

    据陕西统计局一份名为《西安市人口变动对经济发展的影响研究》,2016年西安常住人口规模883.21万人(不含西咸新区咸阳片区)。而自2007年近十年以来,西安人口增加52.67万人,年均增长0.69%。这意味着去年以来西安新增人口数量,超过过往十年的水平。

    有西安分析人士认为,人口增加有望在相当长的一段时间里,对西安楼市继续产生影响。“西安正在展开新一轮建设,对人口的吸引力还在加大。如果2020年西安人口突破千万规模,住房的需求还将增加。”这位人士说。