• 今年4月下旬以来,一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,半月之内房价出现大幅上涨,不少楼盘甚至一日两次提价,房价接近翻倍。

    两天暴涨57%

    丹东市地处辽宁东南部,紧邻朝鲜,是中国最大的边境城市。与朝鲜新义州市仅一江之隔,是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市。日前,朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的消息让丹东楼市一夜逢春,不少手握重金的投资客纷至沓来。

    总价低、不限购、投资预期充满想象力这三点成了外地投资客重金押注丹东新区的核心原因。丹东的房价自然一路水涨船高,新区的部分楼盘,尤其是新鸭绿江大桥附近的部分楼盘价格上涨幅度接近50%。当地一家本土开发商表示,此前最惨的时候一月都卖不出两三套房,可最近的销量却高得惊人。据证券时报报道,4月24日报价还在3500元/平米的丹东新区某楼盘,仅仅两天之后售价调整为5500元/平米,涨幅达到57%。

    一位从北京专程过来打算买房的刘先生表示,这么难得的机会一定要牢牢握住。他说,朝鲜要发展经济,丹东是最近的前沿。今后国家一定会有大量的利好消息出台来发展当地经济。再者,丹东尤其是新区房价此前一直较低,现在买房是千载难逢的机会。所以他特地从北京赶来,看是否有合适的房源。

    外地人和韩国人成为购房主力军

    购房人主要都来自外地。很多外地客户没有到现场,是直接委托当地的中介定的房子。当被问到来丹东买房的人主要都来自哪些地方,工作人员透露,该项目的购房人主要来自北京和南方一些城市,东北三省的购房人很少。“省内的人很多之前也关注过丹东新城区,知道价格怎么回事儿,另外省内买丹东房子的,买资源的多,丹东的温泉项目大部分都是省内其他城市的人买。”

    另外,还有一些韩国人购买。在丹东生活和工作的韩国人很多,丹东市区有一个著名的大体量楼盘就叫“韩国城”,对于朝鲜弃核,在丹东生活的韩国人远比丹东本地人关注,他们也构成了近期抢购丹东房源的主力军之一。

    当地开发商被“吓”到了 去化速度太快

    朝鲜半岛最近的新闻对丹东楼市的影响,也让丹东新区的开发商始料未及。

    丹东新区某靠近丹东二中的楼盘,今年初新增开发了六栋洋房,4月底拿出了三栋入市销售,100余套房源,8000元/平方米的价格,两天就销售一空。销售速度和价格让开发商都很感慨,目前还有100余人在排号,但开发商已经暂时封盘。

    当被问到封盘原因,该项目一工作人员透露,开发商被“吓”到了,不知道自己的价格是不是定低了,盲目地再把剩下三栋一起推出,怕价格卖亏了。

    另一位熟知当地房地产市场的业内人士告诉《广厦时代》,丹东楼市虽然有一些品牌开发商的进驻,但整体还处于比较落后的阶段,很多开发商并没有什么营销手段,碰上这次大涨也是“赶鸭子上架”,媒体报道中,很多隔日涨价、限购套数等,也是开发商不专业的体现。因为个案五花八门,呈现在媒体报道上,就显得市场更不稳定。

    当地人持谨慎观望态度

    对于这次外界传言的丹东新城区房价暴涨,丹东本地人都很关注,但出手的却很少。一位丹东本地居民表示,丹东本地人很多都被新区房子“伤”到了。

    他透露,2011年,他以内部员工价3000元/平方米左右在新区预定了一套房源,2012年交齐了全款,2013年底楼盘交付,至今仍没有办理下来房产证。交房后的几年,虽是现房状态,但原价都卖不出去。最开始买房,是看到市政府和学校都搬过去了,应该会发展很快,但五年后的今天,除了楼多了,基本没有什么变化,根本不可能搬过去住。新区,只会在有大型活动的时候,当旅游过去看看。

    像这位居民类似的经历还有很多,丹东新区很多已交房的楼盘都未办理下来不动产登记证。

    另外,丹东新区还存在着大量的“顶债房”,由于过去几年整体低迷和不景气,开发商无法如期付款,就以房子的形式转给了包工头。很多包工头为回款都以不到3000元的价格就抛售了,即使这个价格,也还有很大一部分没有卖出去。

    对于丹东本地居民,反而更关心的是外地人涌入会不会影响丹东老城区房子的价格,对于丹东居民的收入水平,老城区的房价已经不算低。毕竟,老城区才是本地居民主要生活、工作居住的地方。

    专家:不具可持续性

    一些押宝的投资者认为,买丹东的房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权,倘若如预期发展,丹东会是下一个深圳。

    据了解,过高的房价已经引起辽宁省相关部门高度重视,辽宁省住建厅目前已经派出了主管领导到丹东新区督察、了解情况。但对于丹东下一步是否会很快面临限购限售政策,记者反复多次打电话向住建厅和丹东当地多个部门求证,都未得到明确答复。

    虽然官方的说法还未真正浮出水面,但当地很多房产销售都在近日收到银行通知,外地人在丹东买房首付比例不得低于五成,很多人更为担忧的则是限购政策会随时落地。一位心态比较乐观的开发商表示,目前丹东新区的库存量较大,虽然近期比较热,但离去库存的目标还很远,很多开发商还未开始推盘,等到市场上销售的房源多了,就会趋于平稳。他表示丹东新区的楼市过热已经引起政府部门的关注,如果能够尽快规范化,对一些规矩做事的开发商和投资者,反而更加有利。

    对此,北京中原地产首席分析师张大伟认为,丹东的房地产市场规模有限,短期炒作导致价格上行,但不具备可持续性,而后市调控政策很可能会出现。

    张大伟也咨询了一些丹东房地产业内同行,目前看来,丹东房市出现短期价格明显上涨的核心原因有两方面:一方面是投资需求增大;另一方面,市场非常小。目前看来,应该很快有调控政策出现。再者,从市场变化看,该市场不具备可持续性。