• 2017年,北京二手房市场从高温高热之中走出,交易量大幅下滑,成交价格逐步下跌。国家统计局发布12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现,房地产市场总体保持稳定,其中,北京二手房价环比下降0.4%,连跌八个月;同比下降1.6%。

    2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。据悉,目前部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。这于房地产企业而言无疑是雪上加霜。一方面债务规模高企,另一方面融资渠道还在不断收紧。

    面对着二手房市场的降温,以及信贷政策的收紧,开发商为什么集体坚守不降价,甚至组成不降价联盟呢?前两天安家融媒总结了一些原因,现在结合网友们的建议再补上。

    1、国家从来没有说过要让房价大跌

    国家的调控目标是稳定房价,防止房价大起大落,那么这种房地产大局定了以后,开发商既不能有大涨的信心,也不能有大跌的担心。既然是稳定房价,那么可能就没必要降房价了。

    2、开发商怕地方不让降房价

    开发商有时候即使想降价,也不是自己说了算,其实尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机,但是依赖上就容易上瘾,所以很难摆脱。特别是开发商深知过去都是如此,一旦市场降温,都会出来放松调控或救市。开发商就不着急降价了。实际上这是在害开发商,让开发商错过了一个最佳治病良机。

    3、对国家调控放松依然抱有幻想

    特别是最近兰州等地放松调控的消息,更加坚定了一些开发商坐等放松调控的信心,殊不知,可能很难等到。

    4、降价不如破产划算

    有开发商说降房价还不如破产划算呢?不用承担更多的负担。甚至有人说,哪怕“房子毁掉”也不会留给市场。可见,降房价简直是天方夜谭。

    5、担心老业主不买账

    买了房子的不愿意看到房价下跌,一旦开发商有降价冲动,一些老业主可能会冲进售楼处找开发商理论,开发商心里还是很怕的。

    6、大房企不缺钱硬扛着不降价

    大开发商可能还有钱硬扛一阵子,早就赚得盆满钵满。但是可不能成为中小房企效仿的标杆,人家能坚持,你能吗?

    7、大家不习惯房价下降

    由简入奢易由奢入简难,房价涨惯了,谁能降?再降大家也已经不习惯,都受不了了。

    8、买涨不买跌的心态在作怪

    购房者追涨杀跌,开发商心理最有数,知道降价反而没人敢买,越是制造疯抢越上赶着买。

    9、开发商抱怨地价太贵

    开发商总是说,地价不降,房价如何降?对此,安家融媒说过太多,不再做解释。

    10、降价也没人说好

    开发商敢降价,购房者会认为要么市场不好了,要么房子品质不行了。购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会降价,此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商,咬咬牙,硬撑着吧,就死抗到底了!

    安家融媒认为,开发商不能有幻想,购房者同样如此,也不能再抱幻想,不能看到房价降了就不敢买了,要分清什么地方什么区域,有些区域长期看涨,短期调整,恰恰是购房时机。有些地方可能短期看涨却难有未来。真正有住房需求的要深知房子是用来住的而不是用来炒的,所以买房该不该买房,不是问别人,而是问自己。(来源:光宇吐楼市 )