• 随着城市的快速发展,出现了一种新的生活方式:Live Outside Work Inside。人们以及逐渐的意识到工作与生活的不可分割性,功能性成为生活的一大新亮点,将生活方式与功能融合于整体建筑群中——城市综合体,简称HOPSCA。


    HOPSCA即Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城” (功能聚合、土地集约的城市经济聚集体),成为生活方式与功能相结合的都市“懒人”新主义。


    城市综合体的雏形


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    公元前2世纪的古希腊阿索斯广场:


    建有神庙,进行商业活动的长廊

    以及拥有教会、市场、浴场等活动
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    20世纪的北京东安市场:


    拥有几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、戏院、棋社等多功能为一体的综合性市场。

    东安市场始建于清光绪年间,是20世纪北京最早出现的一座综合性市场。




    城市综合体的发展演变


    1933年8月,国际现代建筑协会《雅典宪章》将城市划分为居住、工作、游憩和交通四大功能,并强调功能间的独立性。因此,现代意义上的第一代城市综合体以商业办公为主,强调功能的独立性,也拉开了城市综合体的序幕:


    >>>>第一代城市综合体:商业办公为主

    20世纪30年代中期:
    第一代城市综合体开发初期由于缺乏建筑综合体的两个基本功能——居住和旅店,难以形成协调互动的功能,显得萧条。

    代表作品:洛克菲勒中心(Rockefeller Center)

    地点:美国纽约


    >>>>第二代城市综合体:垂直空间的利用

    20世纪60年代初期

    第二代城市合体城市中心交通拥挤、机车噪音和污染严重,导致了城市开始中心区再开发工作。步行街式综合体出现,开始垂直空间的设计利用。

    代表作品:太古广场(Pacific Place)

    地点:香港


    >>>>第三代城市综合体:室内室外空间融合

    20世纪60年代末到70年代
    第三代城市综合体不仅具有第一、第二代综合体的优点,而且中庭具有空调、阳光和绿化,空间具有趣味性。强调室内与室外的空间融合,努力为消费者创造良好的购物环境。

    代表作品:明尼阿波利斯的IDS中心(IDS Center)

    地点:美国


    >>>第 四 代 城 市 综 合 体:功 能 互 动 生 活 中 心

    20世纪70年代末

    第四代综合体俨然成了一个功能互动生活中心,也就是我们常说的城中城。将居住与商业活动相结合,不但给人们的出行、娱乐带来了便捷也为新的城市生活模式注入了新的理念。

    代表作品:拉德芳斯(La Defense)

    地点:法国巴黎


    城市综合体的发展将快节奏的生活与慢生活相连接,通过相辅相成的生活方式来改善人们高度紧张的压力感。社交、美食、购物、娱乐、旅行成为我们不可或缺的生活调味品,工作改善了我们的生活品质。

    宿迁中央广场便是宿迁首屈一指的豪布斯卡(HOPSCA),由82年的历史名企中商集团倾情打造,也是宿迁市政府的1号重点工程。

    项目占地面积54287平方米,总建筑面积为32万平方米,其中地上约21万㎡,地下约11万㎡,总容积率为4.09 。其中中央商场6万㎡,精品住宅7.9万㎡,中央1936休闲街区商业1.9万㎡,YOVO时尚街区1万㎡,中央168国际财富大厦5.3万㎡,车位1777个。





       1、1936街区:38-323  空间灵活 整体回廊设计

    1936休闲街区与中央商场以及悠沃时尚街区无缝接驳,以食为内核,以娱为外延,以食与娱相关的零售为补充的三大商业服务功能,通过具有大众亲和力的吃与玩,在宿迁城市中央展现传统与时尚的独特文化魅力。


    2、中央168领寓:55-95   3.6米层高  高得房率

    中央168领寓,从单身行宫到风尚天地,再到个性办公、创业天地,充分满足居住、商用办公、个性工作室等多功能需求。约76%高得房率,小面积大空间,功能随需而变、空间随心而动,投资、出租、自用均宜。


    3、中央168荣寓:55-95  5.4米层高,买一层得两层

    幸福路55-95㎡Loft全能公寓,买一层得两层空间随你掌控5.4米挑高,超强空间感一层办公,二层住宅两不误宿迁制高点,俯瞰城市繁华单身行宫、个性办公、创意工作室、投资升值,一切,随你掌控!


    4、悠沃街区:15-50   小面积低总价 投资低风险

    悠沃时尚街区与中央商场集团自持的中央商场以及中央1936街区无缝对接,汇集各种美食、美妆美容、潮牌潮铺,每日数万客流一网打尽,投资门槛低、投资风险低、租金收益高,未来升值潜力不可限量!


宿迁中央商场