• 2017年11月25日,在全联房地产商会企业研究分会2017中国房企风险评估研讨会上,全联房地产商会企业研究分会会长、三盛宏业投资集团董事长陈建铭发表致辞,就房地产行业的现状及发展趋势阐述了自己的独到观点。

    观点01:房地产仍是金融机构的压舱石、稳定器

    陈建铭会长表示,风险,是每个行业都无法避免的话题,我们谈风险,但是不怕风险,风险不是孤立的,风险中往往就蕴藏着机会。房地产行业作为资金密集型行业,同金融业有着密不可分的关系,防控房地产风险也是防止系统性金融风险的一项十分重要的内容。“现在舆论上已经有了‘中国房地产已成重要金融风险源头’的论点,但我认为,只要举措得当,房地产仍然是商业银行等金融机构的压舱石、稳定器。”

    之所以有这样的论断,源于陈建铭会长对当前城镇化的判断。陈建铭会长进一步指出,中国城镇化尚未完成,国家整体经济转型完成尚需时日。房产在实现现代化强国目标过程中还有其重要作用。就目前情况来看,风险是客观存在的,然而目前国家对房产的调控是要从房地产行业的稳健和长远发展出发,主动地化解风险。国家的目的是防止房产大起大落,而非引爆房产风险。

    观点02:调控灵活,机制长效,短期下行,长期看好

    对于当前的房产调控及走势,陈建铭会长用十六个字进行了研判——调控灵活,机制长效,短期下行,长期看好。

    为什么是“调控灵活”?国家的总体调控思路是把对房地产业的调控权下放到地方政府,地方政府会根据自己的实际情况来掌握调控的力度、方式,做到灵活应对;中央政府也会根据经济的松紧情况灵活应变,总体指导思想是确保接下来的20年国内经济稳定发展。在实现社会主义现代化、建设强大国家的进程中,房地产业还需继续发挥作用。

    所谓“机制长效”,重要举措之一就是要建立租售并举的机制。政府提供保障房、长租房,解决学区、医疗等问题。而非保障房则按市场规律来操作,国家还需要通过房地产业的稳定发展来带动经济,来获得财政收入,进而解决保障房的补贴问题及其他基础设施建设和社会福利问题。因此,房地产市场短期内还是会下行,但中长期看好。政策一旦放开,市场恰当上行是必然的。

    观点03:新挑战需要新智慧

    陈建铭会长同时表示,由于受调控影响,在未来一段时间内,房地产市场仍将处于盘整状态,这会给房企的运营和发展都带来较大影响。并对金融机构和房产企业提出了新的挑战。对于房企而言,对国家调控节奏的把控和对具体项目的判断需要更大的智慧。应对的好,则是危中有机,企业还能更快更好的发展。应对不得当,将会带来很大的运营风险。